稍做留心，不難發現，房產開發是時下一個較為時髦的話題，這種現象的出現，在一定程度上反映出人們對居住環境比以往有了更高的要求。除北京、上海、廣州、深圳等幾個城市外，應該說，南京的房產業是有一定代表性的。筆者通過對南京幾個較具代表性的樓盤外部環境規劃設計的調查、分析，提出當下過熱的房產開發過程中，開發商和設計師在對居住區風格的定位和外部空間環境創造等方面存在的問題，以就教于大家。選擇其中的8個樓盤：百家湖花園；康盛花園；愛濤漪水園；東城水岸；匯林綠洲；瑞景文華；中國人家和翠屏國際城作為調查分析的對象。

 

一、各樓盤的特色分析

 

（一）特色風格的創造1．集錦式的歐陸風格作為集錦式歐陸風格的體現，百家湖花園和翠屏國際城兩家樓盤表現得較為突出。

 

其一：二者的占地面積都很大，后者利用自然的環境，占地達45公頃，在這種大尺空間下，將歐陸風格集中體現，而且較好的展示了異國情調。這樣，景觀的創造和體驗就會十分的豐富，為生活平添一分精彩；

 

其二：前者的風格體現是從各個組團的特色表達出來的，在定義風格的同時，它以諸如巴黎城、威尼斯城等特色分攤到劃分好的各個組團中；再由這些組團傳達最初的規劃設計理念。后者的集錦風格則體現在座主題會所和2條歐式步行街上，而各個組團的特色根據具體的環境創造所謂的“翠屏十景”。相對于前者，歐陸風格的體現要集中些。

 

1．特色式的園林風格（法國傳統園林風格和中國傳統園林風格）中國人家和瑞景文華是別墅區。前者再現江南私家園林的傳統意境；后者則努力表達法蘭西的浪漫風情。一中一西，代表了兩種不同的文化傾向和審美意向。中國人家表達對傳統文化的繼承，又將現代生活的體驗浸潤到其中，滿足現代都市人的自然渴望，感受傳統文化的清逸雅致。瑞景文華將法國園林浪漫風情的流露作為設計的背景和主題，力求在寧靜與繁華之間尋求一種平衡。

 

2．城市園林景觀的利用和創造康盛花園、東城水岸、匯林綠洲三個樓盤的選址都處在較為繁華的市區，盡可能的利用好現有的環境，發掘值得引申的賣點。康盛花園的特色主要表現在相對獨立的入口景觀處理，其入口可以看做是一個較為完整的水景公園，與小區的主入口隔街相望，成為小區的戶外客廳，為入住者提供了更為寬松的交流空間，增加了小區的歸宿感和認同感。東城水岸盡享東水關公園、明城墻遺址和秦淮河風光三處景觀，為其環境的創造提供了文脈上的參考，是傳統文化與現代環境的相碰撞、相融合、相交流。匯林綠洲要表達的是城市生活的舒適、方便與品質，選地位于城市主干道中山路的附近，在環境創造的過程中，保留了百棵原生大樹，加上較好的人工景觀處理，力求環境優美，鬧中取靜，體現繁華中擁抱寧靜，園林中點綴建筑的自然生活。

 

3．藝術化的詩意園林空間愛濤漪水園的主要特色是園林空間的大放大收，使得環境布置虛實相生，給人變化較大的空間體驗；同時，它將愛濤藝術館作為該樓盤的亮點，成為小區隔湖相望的一部分，不僅是其軸線末端的對景，而且提升了樓盤的人文品質，實現其“藝術的生活，生活的藝術”的初衷。

 

（二）環境的利用

 

1．得山瑞景文華和翠屏國際城是選取了自然林地作為其大環境，能獲得較好的生態效應，給特色景觀的創造留出了較大的空間。

 

2．借水百家湖花園和愛濤漪水園借得自然的水體，并以此為基礎，打造各自的品牌。兩者都因大的水域而使小區多了一份開闊、寧靜與柔和。

 

3．坐擁城市山水康盛花園、東城水岸、匯林綠洲和中國人家四家樓盤都充分利用環境，并積極的創造環境，力圖在鬧市中尋求寧靜，表達文脈上的延續。

 

二、問題的提出從各參展樓盤展位的模型制作和發放的宣傳冊來看，為大眾創造最佳的居住環境是所有樓盤要傳達的初衷。詩意的話語、精美的效果圖、高科技應用的展示等全方位表達，都希望能打動購買者的心。但透過這些繁華的背后，仍需要對其做冷靜的分析，找出樓盤開發時，在外部環境創造過程中存在弊端和可能出現的導向性問題。

 

1．歐陸風是當下樓盤開發中的一個重要的賣點。從追求歐陸國家的建筑式樣、外部環境到所謂的生活理念，以至于貼個外國畫家的名字如“畢加索”之類的也算是歐陸風格的表達。如此，不禁要提出：歐陸風流行是否等同于人性化環境空間的創造？是否是現代生活方式，現代生活空間的代名詞？是否表達了人們對時尚生活空間的追求？應該說，這種風格作為一種居住形式，它的出現是社會進步的一種表現，少量的開發確實可以豐富生活的感受；但作為一種實用性很強的社會要素，首先應滿足人們的生活需求，這并不是說歐陸風格的樓盤不能滿足人們的基本生活需求，主要是從生活氛圍上考慮，異國的情調能否在較長的時間內適應人們日常的生活感受？繁華的歐陸景觀，可以滿足人們一時的心理需求，倘若在社區的開發中大肆追求和渲染，日常的生活場所豈不成了世界公園？如此以來，寧靜的生活可以達到？

 

2．視覺效果的花哨、繁雜是否等同于戶外活動空間的豐富？戶外空間有別于室內空間，它不僅為不同的人提供相互交流、娛樂的場所，更是人們戶外放松、休閑的場所，倘若只為精美平面效果的表達而在不大的空間中塞入過多的東西，給人們的只會是眼花繚亂的繁雜，而不是詩意空間的享受。三維生活空間的創造應比二維的平面構圖更有實際意義。

 

3．戶外環境是社區開發的一部分，而不應成為住宅組群工作的善后補充。因此，外環境的創造需要有一定的整體性和連貫性；住宅組群的規劃需要為環境規劃留出較多的余地和彈性，而不能因建筑的規劃布置忽略了環境對社區的景觀意義。

 

4．生態住宅的提出是許多樓盤都打出的賣點，但什么才是真正的生態住宅，生態住宅的標準又是什么，這都是需要澄清的概念，而不能僅停留在文字上。建筑方面，從材料的應用、自然能源的利用到生活垃圾的回收處理都應是“生態”表達的范圍；園林環境方面，單方面追求綠地率、綠化率能否真正的改善居住空間的生態環境，達到可持續發展的期望，都是值得思考的問題。

 

5．新概念的提出。不難發現，相當的樓盤都推出了諸如“后現代主義”、“新古典主義”等口號，這些“主義”的提出與其環境空間塑造的聯系在哪兒？是否有別于其他樓盤的環境處理？可以說，這些諸多“主義”的提法，某種意義上是為了有利于對不同時期藝術風格（如繪圖、建筑）的理解而提出的，而不同時期的藝術風格又存在一定程度的交叉和借鑒，不能從完全意義上將其分開。那么，特色環境的創造就應將其落實處，挖掘環境開發的潛力，而不僅僅停在概念的提出和點滴表現手法的模仿上。或許這樣，才能創造出優美的生活空間。編后：除了房屋質量等敏感話題外，居住環境的確已成為購房者的主要考慮因素之一，所以以環境打品牌的樓盤比比皆是。本文作者在歸納了樓盤環境風格的同時也提出了許多有針對性的問題，而這些問題是具有一定的普遍性的，同時也希望對樓盤景觀有經驗的人士提出自己的觀點。