近日，在城市最佳實踐區(qū)西班牙馬德里案例，一場名為“不只是住房”的廉租屋展覽拉開了帷幕。“在馬德里，廉租屋并不是簡陋的代名詞，相反它們又漂亮又環(huán)保，非常便宜。”負責(zé)人尼諾先生說，馬德里案例館“竹屋”正是該市一棟廉租屋的復(fù)制品。而馬德里在推廣廉租屋方面的經(jīng)驗已經(jīng)引起中國城市管理者的關(guān)注，已有1000多名中國官員參觀了馬德里案例，尼諾先生透露，馬德里將與上海在廉租屋領(lǐng)域開展合作。

　　廉租屋旨在解決住房難

　　尼諾先生說，在馬德里，西班牙“80后”“90后”們的日子也不太好過，他們成為最難找到房子群體。一般剛剛畢業(yè)的大學(xué)生想在馬德里靠自己買一棟房子幾乎是不可能的，不僅買不起，租也很吃力，一棟100平方米的房子每月租金高達3千到4千歐元，不少年輕人們只能選擇搬到郊區(qū)居住。

　　除了年輕人，還有許多單身漢、貧困家庭也面臨著住房困難，于是馬德里廉租屋政策應(yīng)運而生，旨在解決人們的住房難問題。“讓年輕人能在市區(qū)找到居所，改善貧困家庭的住房條件，是我們廉租屋政策的出發(fā)點。”馬德里廉租屋租金每平方米4歐元一個月，這樣一間100平方米的房屋租金是400歐元一個月，幾乎只有普通住宅的1/10。

　　設(shè)計大師操刀廉租屋

　　馬德里案例堪稱一件藝術(shù)品，它的母體位于馬德里市，也叫“竹屋”，是一座已經(jīng)有88戶人家居住的廉租屋。值得稱道的是，這棟建筑運用大量高科技環(huán)保技術(shù)，是馬德里節(jié)能標(biāo)準最高的建筑之一，它出自西班牙著名設(shè)計大師阿勒讓德?扎艾哈(Ale-jandro Zaera)之手，他同時參與了“911”原址重建的設(shè)計工作。

　　不僅是馬德里竹屋，在昨天開始的展出中，許多廉租屋都堪稱藝術(shù)品，均出自著名設(shè)計師之手，而且在環(huán)保標(biāo)準上可圈可點。

　　如此大手筆的建設(shè)廉租屋是否有些大材小用？尼諾先生認為絕非如此。“讓每個公民都擁有一套既環(huán)保又體面的住房，這是我們的目標(biāo)。”

　　尼諾先生說，除了建筑本體，廉租屋的公共空間設(shè)計都是以打造未來生態(tài)社區(qū)作為標(biāo)準的。在馬德里，最環(huán)保最漂亮的住宅可能并不是富人的專利，而是專門為窮人而建。

　　建造廉租屋不為賺錢

　　又是大師設(shè)計，又是環(huán)保高科技，有人會質(zhì)疑這樣的廉租屋會不會成為“天價房”。尼諾先生的回答是否定的，他說，所有廉租屋，都是一家名為EMVS的公司主持，這是一家“國企”，并不是為了盈利，為市民提供福利是惟一的目的。

　　EMVS或者自行建造，或是向開發(fā)商招標(biāo)，價低質(zhì)佳者優(yōu)先，因此可以有效的控制成本，馬德里廉租屋的租售價只有市場價的1/3左右。

　　“我們也不會讓開發(fā)商貼錢做善事，事實上他們還有的賺。”尼諾先生介紹說，在建筑上使用環(huán)保節(jié)能科技，只會讓房屋造價上升1%，但節(jié)能的效果提高了30%，從長遠來看這絕對是一筆合算的買賣，而“環(huán)保體面又便宜”的住宅也成為了現(xiàn)實。

　　嚴格監(jiān)督確保公平公正

　　尼諾先生也坦言馬德里廉租屋目前處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，每年有1萬5千人報名申請廉租屋，但只有2000多套廉租屋或租或售。這些幸運者是通過抽簽的方式選出的，為了保證公平公正，必須建立一套嚴格的監(jiān)督審查體系。

　　首先，在馬德里申請廉租屋要去管理部門申報，即便是外國人也有資格申請。管理部門會對資料進行核實，并按照一個特殊的公式進行計算，得出的綜合數(shù)據(jù)被稱為IPREM，這是市民是否有資格申請廉租屋的主要參考數(shù)據(jù)。

　　IPREM達標(biāo)的市民，就可進入抽簽系統(tǒng)，接下來就要看運氣了。為了防止作弊，政府對抽簽過程進行全程監(jiān)督公證，市民若是對結(jié)果有疑問，可隨時提出復(fù)核要求。同時政府歡迎媒體對這一過程進行監(jiān)督，以確保“公平、公正、公開”。預(yù)計在2011年，馬德里市建成的十六萬套房屋中，48%將是廉租屋。

　　將與上海開展廉租屋領(lǐng)域合作

　　對于中國的廉租房建設(shè)，馬德里給出了它的建議。尼諾先生說，在廉租房的設(shè)計、選址上最好能和城市規(guī)劃相吻合，住宅小區(qū)應(yīng)與城市大街設(shè)計和諧。廉租房應(yīng)該走可持續(xù)發(fā)展路線，強調(diào)低碳環(huán)保節(jié)能，并考慮到居住者的舒適度以及美觀、光線等諸多因素。

　　在戶外的景觀設(shè)計上，也要做到實用、環(huán)保并能提高人們的舒適度，成為人們社交活動的理想場所。尼諾先生透露，在廉租房建設(shè)領(lǐng)域，正在與上海開展合作。