上海住宅市場的發(fā)展速度，在全世界城市發(fā)展史上也屬罕見，加入世貿(mào)組織將對我國經(jīng)濟領(lǐng)域及各方面帶來重大影響，當然，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。為更好地適應國內(nèi)外客戶對住宅消費的需求，上海房地產(chǎn)業(yè)要迎接挑戰(zhàn)，必須樹立新觀念、新要求、新思路，走生態(tài)化道路。

　　隨著社會的發(fā)展與進步，人民生活水平的提高，環(huán)境問題已成為全球關(guān)注的熱點。居住區(qū)不只是一個避雨御寒的人類棲息地，“寧要浦西一張床，不要浦東一幢房”這種過時的想法已成笑料了。羅小未教授認為：建筑師的任務，是要為公眾設(shè)計適用、舒適、安逸、健康與道德地生活的住宅。國外建筑界有句名言“住宅是詩意的棲息”。國家建設(shè)部提倡“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”并制定《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導則》，這是一個重要的綱領(lǐng)性文件。其中對生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)提出生態(tài)環(huán)境、休閑活動和景觀文化功能的指標：具體包括工程建設(shè)、植物配置等等。尤其提出在小區(qū)規(guī)劃中提倡“開放空間優(yōu)先”的觀念，居住區(qū)綠地應與居住區(qū)規(guī)劃同步進行，可避免過去建筑完工，綠化只作“填充”的現(xiàn)象。

　　人的一生約有2/3的時間是在居住區(qū)渡過的，有了滿意的住房，就對室外環(huán)境質(zhì)量有更高的要求，對只抓綠化覆蓋率而不重視綠化內(nèi)容和只為觀賞、游憩種樹栽花鋪草而感到不滿足。不少開發(fā)商在注重房型的同時，對環(huán)境也十分重視。

　　例一，上海市閔行區(qū)錦繡江南家園規(guī)劃獲2001年建設(shè)部“人居經(jīng)典”綜合大獎（包括建筑形態(tài)、環(huán)境規(guī)劃和科技應用三項金獎），還獲得了聯(lián)合國世界衛(wèi)生組織上海健康合作中心頒發(fā)的“健康促進住宅實驗基地”的稱號。其主導理念是——倡導生態(tài)住宅，建設(shè)健康社區(qū)，追求目標市場對象的未來生活方式。唱足樓盤“生態(tài)戲”，健康環(huán)境是基礎(chǔ)；倡導全面健康理念，打造中國健康住宅。新世紀的生態(tài)住宅，不是指簡單的環(huán)境生態(tài)化，不是指健康附屬配套，而是站在一個新的高度，從心理上、身體上、教育上全面給予健康關(guān)懷。

　　例二，廣州奧林匹克花園提出“科學運動和健康生活”的主題，以推廣科學運動為原點，結(jié)合人、生活及花園的環(huán)境，進而創(chuàng)造和諧、愉快的健康生活。“新健康理念”由個人健康、家庭健康漸而形成群體健康，為居住者提供了一種嶄新的居住文化，運動成為維系健康人際關(guān)系的紐帶，而健康的身體、健康的心靈和健康的社區(qū)氛圍都成了人們的生活重心。

　　例三，上海市徐匯區(qū)愛建花園環(huán)境綠化以生態(tài)學理論建設(shè)居住區(qū)人工自然生態(tài)環(huán)境，使其與總體布局、建筑造型互相滲透，融為一體，并相得益彰。以聯(lián)合國《人居議程》和聯(lián)合國人居環(huán)境第二次會議確定的“建立可持續(xù)的人類居住區(qū)，使人類有享受與大自然相和諧的健康和富有成果的生活”目標為準則。為居住區(qū)譜寫、演奏“愛之家園”交響曲，即第一主題樂曲為人享受與自然和諧共生共榮的環(huán)境；第二主題樂曲是人人有享受健康、舒適、安寧的權(quán)利。體現(xiàn)“以人為本”，創(chuàng)造處處充滿愛的溫馨花園，真正成為“居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、管理一流”的、新穎的、21世紀的居住區(qū)。以業(yè)主的生活、活動、游憩、交往、健身、養(yǎng)心等行為方式為根本，以“清潔的水體、清新的空氣、有益的土壤、保健的花木”成為業(yè)主戶外起居室。值得一提的是：以現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)文化相結(jié)合、以豐厚的海派文化為應蘊，使居住其間的中外業(yè)主均能體驗中西文化的交融。在總體布局中，充分利用我國“五行”學說與現(xiàn)代住宅功能、技術(shù)的結(jié)合，以保健植物為基調(diào)樹，按中醫(yī)五行學說使植物揮發(fā)有益健康的氣味，形成有規(guī)律、有功能的系統(tǒng)，起到身心保健的作用。最終成為“科學內(nèi)涵、文化底蘊、園林外觀、藝術(shù)結(jié)晶”的最佳結(jié)合。

　　上海已把房地產(chǎn)業(yè)列入“十五”期間六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，而住宅建設(shè)是其中的重要組成部分。美商聯(lián)邦產(chǎn)物保險股份有限公司總裁迪恩·歐海俄表示，“中國目前是世界上最好的投資場所”。為適應國內(nèi)外客戶對住宅消費的需求，必須提高住宅品質(zhì)，并能為居住區(qū)的生活和景觀注入國際前瞻性特色，使之更具有競爭力和吸引力。希望《園林》為各開發(fā)商提供交流綠色生態(tài)住宅的天地。