近日，河南省關(guān)于七折房貸利率優(yōu)惠的指示，“高調(diào)”地刺激了人們的神經(jīng)，關(guān)于政府是否“救市”的討論再次掀起。很快，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士表示，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。

　　自2012年3月份以來房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁回暖，這不禁讓人想起2009年初，房地產(chǎn)市場一步“從冬到夏”。雖然表面都是成交繁榮，但2012年的“從嚴(yán)”與2009年的“鼓勵”全然不同，購房者心態(tài)需求也有差異。

　　最為關(guān)鍵是，2009年房地產(chǎn)市場正走在回暖的道路上，中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，回至景氣臨界點(diǎn)之上；而此時，國房景氣指數(shù)步步下滑，創(chuàng)下37個月新低，逼近2008年最低點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)的著名唱空者經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在上海再一次堅(jiān)定的表示，“中國房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現(xiàn)象是假象。”

　　他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過是因?yàn)椴糠中磐挟a(chǎn)品的到期，一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應(yīng)而已。他指出，正是因?yàn)楫?dāng)前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

　　謝國忠認(rèn)為，中國房地產(chǎn)核心問題仍然是“量太大，價太高”，一般來說，房地產(chǎn)市場下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經(jīng)濟(jì)低迷預(yù)期。