從廣義上講，“公園地產(chǎn)”是指跟公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目。開發(fā)商依托市政公共公園，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念。

 

　　在國外，“公園地產(chǎn)”已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，是稀缺、高價(jià)值、高品質(zhì)、高端人群、升值潛力的代名詞，代表著一種高尚居住的生活方式。比如我們知道的，有著名的美國紐約中央公園、倫敦海德公園、巴黎凡爾賽公園等都是公園地產(chǎn)的經(jīng)典之作。這些高檔建筑依托著公園稀缺的自然美景，坐擁親近自然的理想居住環(huán)境，成為財(cái)富階層的聚集地，并蘊(yùn)藏著無與倫比的升值潛力。紐約中央公園建成15年后，周邊地價(jià)增長了9倍；一戶面向海德公園的公寓竟賣出人民幣66萬/平米的天價(jià)……造就了一個(gè)個(gè)讓人驚嘆不已的地產(chǎn)神話。公園地產(chǎn)將居住、人文與自然巧妙地融合為一體，給居住帶來自然環(huán)境，帶來健康的生活理念。小編總結(jié)了“公園地產(chǎn)”幾個(gè)主要特征如下：

 

　　(1)稀缺性：土地和公園的稀缺性，決定了公園地產(chǎn)具有絕對(duì)的稀缺性。

 

　　(2)環(huán)境好：公園住宅帶來優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，小氣候優(yōu)于非公園的住宅。

 

　　(3)品質(zhì)感：公園周邊交通和配套發(fā)展成熟，帶來居住外的更多附加值。

 

　　(4)高保值：物以稀為貴，公園地產(chǎn)是極具價(jià)值的、最宜居的高端產(chǎn)品。

 

　　(5)榮耀感：“出則繁華，入則寧靜”的生活體驗(yàn)，帶來心理的優(yōu)越暗示。

 

　　在國外，公園地產(chǎn)是生活的奢侈品，它擁有著成熟的交通系統(tǒng)、完善的配套設(shè)施和極為珍貴的自然景觀，為城市地價(jià)帶來大幅度的增值，無愧于理想人居的標(biāo)簽。在中國，公園地產(chǎn)同樣是香餑餑，在地產(chǎn)界爭得重要的一席之位。隨著城市的發(fā)展，我們對(duì)居住空間和環(huán)境的選擇變得越加理性。我們看重建筑本身的品質(zhì)，更關(guān)注能夠提供豐富生態(tài)環(huán)境的理想空間。我們不再是簡單的買一套房子，我們更希望能得到房子帶來的其他“附加值”。