德報稱，中國同迅速上漲的房價作斗爭已經(jīng)很久了。但其中令人不快的真相是：買得起房的中國人—尤其是在大城市—越來越少，而國家對此有不可推卸的責(zé)任。

　　德國《世界報》網(wǎng)站11月11日以《中國房地產(chǎn)熱背后令人不快的真相》為題報道稱，因為目前房價太高，如果以可支配收入來衡量，北京的房價超過了英國和日本。

　　今年9月，中國的房價同比上漲近9%，漲幅創(chuàng)3年來新高。而在大城市，漲幅幾乎高出一倍。中國通過限購第二套房等措施來給市場降溫的努力毫無成效。

　　報道稱，倘若中共中央在周二閉幕的全體會議上不推進涉及地方財政的根本性改革，那么房地產(chǎn)熱暫時大概不會降溫。

　　原因是在不同層級的政府間存在利益之爭。在首都，中央政府擔(dān)心的是，如果很多中國人買不起房，社會可能出現(xiàn)動蕩。因此最高層的目標(biāo)是：房子必須是人們買得起的。

　　但地方政府的看法不同。出讓建筑用地是其重要的收入來源。“地方政府不希望房價下跌，”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說。

　　問題最嚴(yán)重的是首都北京和金融中心上海。好的工作機會吸引著越來越多的人到那里去。而據(jù)國際貨幣基金組織計算，現(xiàn)在北京面積70平方米的住房售價約為家庭平均年收入的20倍。

　　盡管如此，購房者還是出手了。“房價雖然已經(jīng)很高了，但還是不停在漲。如果我現(xiàn)在不出手，那我永遠都買不起房了”，27歲的信息技術(shù)工程師魯彪(音)說。

　　路透社根據(jù)官方數(shù)據(jù)計算，今年前10個月，北京向投資者出讓了1490萬平方米的建筑用地—超過2012年全年。出讓土地的收入幾乎是2012年的兩倍，這是6年來的最大漲幅。而市政府說，它已經(jīng)采取了遏制地價上漲的措施，劃出了額外的建筑用地。

　　但這顯然無法遏制價格上漲。今年5月，一家開發(fā)商以每平方米約1.9萬元人民幣的創(chuàng)紀(jì)錄價格購買了建筑用地—4倍于2007年的價格。而根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)通常的計算方法，這片地上新建住宅的價格將超過每平方米3.7萬元人民幣。

　　據(jù)財政部統(tǒng)計，今年前9個月，地方政府出讓土地的收入在全國范圍內(nèi)增長了50%，達到2.7萬億元人民幣。“房價不斷上漲不是沒法控制，但目前房價沒有處在控制之下”，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家曹建海說。

　　但尚不清楚的是，中共中央是否敢于采取措施將地方政府的財政置于新的基礎(chǔ)之上，從而實現(xiàn)突破。

　　高房價挫傷中國城鎮(zhèn)化雄心

　　德國《時代》周報網(wǎng)站5月7日刊文稱，上一屆中國政府已經(jīng)開啟了大規(guī)模城鎮(zhèn)化進程，中國新任領(lǐng)導(dǎo)人就職后不久再次強調(diào)要堅持雄心勃勃的城鎮(zhèn)化計劃，并宣揚“中國夢”，其核心是富裕、愛國和創(chuàng)新。但隨著房價快速上漲，兩三年前沒買房的人現(xiàn)在不得不擔(dān)心自己再也買不起房。對一些中國人來說，城鎮(zhèn)化正在演變成一場噩夢。

　　文章說，從今年4月初開始，北京對轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅。這一手段本來是為了抑制房地產(chǎn)市場過熱： 中國政府希望降低房屋交易的熱度，但中國民眾擔(dān)心這筆稅款很快就會被算到房屋售價里，因此再次恐慌性購房。

　　雖然目前只有北京實施20%差額征稅政策，但自年初以來，恐慌性購房不斷推高房價。房價上漲幅度最大的是北京和廣州。上海和深圳的房價漲幅也不小。從全國范圍看，去年房價平均上漲9%。北京和上海等城市的房價如今已經(jīng)高得離譜。在中國首都，每平方米房價約合3000歐元(1歐元約合8.1元人民幣)至4000歐元，而北京的人均月收入不足800歐元。房屋租賃價格也大幅上漲。

　　不合理的是，很多房屋空置。這些房屋的投資者自己根本不在其中居住。因為中國養(yǎng)房的費用很低，所以他們也無心出租。只要持續(xù)存在購房需求，房價上漲，投資者就會感到富有。中國的很多房產(chǎn)只是所有者的投機手段。

　　文章稱，這顯然是中國政府不愿看到的。在“城鎮(zhèn)化”口號下，中國政府希望在未來20年每年將1000萬到2000萬農(nóng)村人口帶入城市。目前中國的城鎮(zhèn)人口在總?cè)丝谥兴急壤愿哂?0%—中國的經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，這一比例對經(jīng)濟發(fā)達國家而言過低。未來的城鎮(zhèn)化比例應(yīng)達到85%，這是農(nóng)村人口能達到城鎮(zhèn)人口生活水平的必要條件。數(shù)十萬新住宅樓將在全國各地拔地而起。