目前，南京的城市規劃格局尚以長江以南區域為主，并且主要以中山路為軸線劃分，最熱門的商圈是新街口，但新街口商圈經過多年發展之后已經趨于飽和，而且這樣的城市格局也讓南京處于單邊發展的狀態。隨著城市人口數量的增加和江南主城發展空間的限制，實現城市功能向外延伸，促進城市空間結構合理化，已是勢在必行的選擇。而隨著國家級江北新區建設的全面啟動，以及河西、江心洲開發進程的如火如荼，南京的城建重心已經從秦淮兩岸拉到長江之濱，未來的長江，將作為城市“內河”，成為南京發展的新軸線。

　　山水資源，一直被認為是人居不可復制的稀缺優勢，從而被處于住宅市場金字塔尖的高檔住宅被更多人所青睞。隨著擁江開發的南京跨入“長江時代”，長江兩岸的高端住宅市場也從幾近空白走向百花齊放，迎來大牌開發商相繼進駐的品牌時代。本次論壇將通過業內專家、開發商代表以及南京主流媒體的品鑒和研討，探究長江時代南京高檔住宅的特點以及在市場中的競爭力，并展望沿江高檔住宅未來的增值前景。

　　南京大學城市科學研究院院長、中國城市社會學會長，教授、博導談到南京沿江豪宅的發展時表示：南京在沿江發展方面確實滯后，主要有三點原因：

　　第一是南京有一個文化的缺憾，很少有人說是喝長江水長大的，正因為這樣的問題，我們就發現20年前提出這個觀點，就是南京人對長江的開發比較少，河西CBD有很多的成功點，他沒有把整合核心沿長江而做，包括江北這塊也讓掉了，南京正在缺少親近長江的這樣一個居住文化，生活文化和生活理念。不過未來可能會更好一些，因為現在新的樓盤已經有意識沿江開發。之前江北的老房子，實際上都躲著長江，沒有把長江作為自己的文化，這是一個很大的缺陷。

　　第二是南京是江蘇省的省會城市，卻沒有很好地發揮它省會城市的作用，就是因為兩岸沒有平衡發展，影響了南京的功能，也影響了整個住宅產業的發展。

　　去年蘇南被定為國家現代化示范區，南京是這個現代化示范區的一個引導區和發展區，接下來江北要變成國家級新區。將從也由四個區變成兩個區，未來的發展機會比較好。

　　很多年前提出一個概念，江北能不能成為上海的浦東，現在就是要打造南京的浦東，這樣一個思路，而且在發展的模式上應該超過河西，這就給我們的大盤，大宅提供很好的空間。

　　第三南京應該成為濱海城市，長江水道正在疏進，5萬噸的輪船，將通達江海。南京真正缺少的是具有長江文化的特色住宅。沿著長江的文化，包括土特產，包括文化理念，這是一個巨大的無形資源，我們應該開發一些高雅、有文化、有品味的的住宅。將大地文化挖掘出來，就是一個城市的記憶。江北有很多這樣的記憶，包括定山寺，很多民國的一些文化，很多故事可以做，對樓盤的文化記憶的打造很重要，如果有機會做成地鐵小鎮，也是非常有價值的。能夠進入這個空間，以這一文化，這一屬性，那房地產的空間價值要比我們想象的更大。所以我們想談的問題是把豪宅變成更高雅、更舒適，我們把它叫做文化職能，一個好的住宅簡直不僅僅是一個建筑符號，也不是什么凝固的音樂，而是成為一個有品位和品質的住宅。

　　江北要形成一個獨立的產業群，獨立的生活方式，這是很重要的核心。我們要共同轉變一個觀念，就是南京的發展正在從秦淮河時代步入長江時代。