得益于21世紀亞洲經濟體的迅速發展，亞洲城市近些年的商業項目總給人耳目一新的感覺。相比之下，歐洲發達國家由于更早地經歷了資本的積累，現階段城市基礎建設老化、經濟發展放緩的同時，新商業體的誕生也不比東方國家的層出不窮。

　　一個城市商業體的形象一定程度上是這個城市活力與人們生活精神的反映，全新的商業形象與城市隨處可見的歷史文化元素一道，可以組成現今歐洲城市展現其獨特風貌的有力工具。

　　斯圖加特市最新的綜合體改造項目——Dorotheen Quartier，便是一座城市追求變革的成功案例。改造前，建筑形象平平，動線設計不通暢，老建筑去留與增加商業面積等問題被不斷辯論。

　　斯圖加特作為德國巴登-符騰堡州的首府每年接待大量游客，而商業區則是吸引游客前往市中心的一個重要因素，如游客十分熱衷的斯圖加特中央火車站以北的米蘭內（Milaneo）和市中心南部的格柏（Gerber）。

　　以上兩個商業體均是封閉建筑內的大型購物中心，為了持續給市中心引流、改善城市形象并創造一個不同于以上兩個“內向”性格的商業區，Dorotheen Quartier 改造項目于2010年開啟，并于2017年5月落成。項目總面積38000平方米，保留了10000平方米的零售空間，其余空間為辦公與住宅所用。

　　Dorotheen Quartier 項目位于斯圖加特市的 Karlstrasse 區域，市中心的偏東處。它周圍散布著多個公共空間與商業體，如市政廳廣場（Marketplatz）、卡爾廣場（Karlsplatz）、專賣農副產品的市場大廳 Markethalle、德國老牌連鎖百貨 Breuninger 以及步行兩分鐘即可到達的市中心商業街國王大道（Königsallee）。斯圖加特市公共交通發達，地鐵、公交、輕軌等均有多條線路可到達 Dorotheen Quartier 所在區域，是整個城市的心臟地帶。

　　那么，Dorotheen Quartier 是怎樣為斯圖加特這座古老的城市帶去改變的？關于商業體與城市的關系，我們能從中得到哪些啟示？

　　為城市服務的商業建筑

　　Dorotheen uartier項目由Behnisch Architekten事務所設計，由三棟建筑組合而成。本著增添區域活力、改善區域形象以及使城市建筑新舊結合的策略，Dorotheen Quartier 被打造成了開放與契合城市氣質的獨特綜合體。

　　動線改善

　　Dorotheen Quartier 三座建筑中的西側B（Dorotheen Platz）和 C（Sporer Platz）在舊建筑 Sporerstraße 用地面積之上被拆分為了獨立的兩部分。

　　改造前，Sporerstraße 東北側坐落著卡爾廣場（Karlsplatz），西南側則是百貨 Breuninger 的背面。繼續往西坐落著市政廳廣場，其中時常有集市等傳統活動的舉行，整個西南側都因廣場和百貨的存在而熱鬧非凡。

　　向北看去，卡爾廣場（Karlsplatz）歷史悠久，是聞名斯圖加特的公共空間，其中坐落著歷史人物雕像，種有綠植，同樣時常開放跳蚤市場等活動。

　　改造后，原有的 Sporerstraße 建筑中間被開辟出了一條步行街（Eduard-Breuninger.Str），增加了南北兩側連通方式的同時，利用兩側的資源自然為 Dorotheen Quartier 引流。

　　Dorotheen Quartier 的出現打破了城市公共場所之間的障礙，方便了人們的通行，也促進了人群的交互。對于百貨 Breuninger 來說，這樣的設計使得它的可達性更強。如若動線不通暢，城市則會出現被浪費的“垃圾空間”。或許，城市之中不必有“背面”的說法，空間的“融會貫通” 不僅是營造便利之舉，也是城市嘗試融合不同類型商業與更加開放的精神映射。

　　歷史建筑的保存

　　在原始的設計規劃中，東側A建筑前的西波爾酒店（Hotel Silber）需要被拆除。西波爾酒店有悠長的歷史，在1937-1945年間作為蓋世太保總部使用。隨后，它因戰爭被毀，后又重建，就是我們今日所指的建筑。摻雜了歷史與政治因素，關于它的去留爭辯頗為激烈。

　　為了完整保存斯圖加特城區所展現的歷史痕跡與精神氣質，西波爾酒店最終被保留。與我們之前文章中提到的倫敦國王十字改造項目相同，留存歷史建筑與新建現代建筑并不沖突，既是對城市文化表達的保護，也是在融入商業環境之后對商業價值的提升。

　　融入城市建筑傳統的全新視覺設計

　　除了建筑方位對城市的影響之外，Dorotheen Quartier 的外立形象也給斯圖加特注入了新元素。

　　新舊呼應的建筑構思

　　前面提到對西波爾酒店的保存對 Dorotheen Quartier 改造項目的影響不僅是人文歷史那樣簡單。由于關于它去留討的論歷經了漫長的辯論與變動，在最終決定將其保留的時候，Dorotheen Quartier 整個項目的設計也需做出對這一決定的呼應。

　　首先是建筑高度與西波爾酒店保持基本一致。實際上，除了西波爾酒店之外，斯圖加特市區歷史建筑頗多，包括周圍的市場 Markethelle 與市區教堂等。建筑師 Stefan Behnisch 說：“在紐約，沒人能看得到屋頂，但在斯圖加特不一樣。”誠然，與紐約看不見屋頂的摩天大樓相比，斯圖加特的傳統半高建筑十分有利于鳥瞰城市。Dorotheen Quartier 對建筑的創新中保留了與其他建筑的一致性，在并不突兀的前提下，外表的創新依然有發揮空間。

　　外立面的語言與精神

　　Dorotheen Quartier 三棟建筑繼承了“第五立面”的思想，即把屋頂視作與建筑周圍四面同等重要的一面。

　　首先，屋頂作為第五立面采用了玻璃結構，保證了建筑內部良好的采光。建筑上層有陡峭傾斜的屋頂，且與建筑底部其他樓層的層高保持一致，在不損害實用性的同時，賦予了建筑眺望城市風景的功能，是城市建筑的創新之舉。

　　Dorotheen Quartier 建筑周身采用了藍色玻璃與大地色石磚，與周圍石磚結構的舊建筑形成鮮明對比的同時也給人們帶去了和諧的視覺感受。在 Dorotheen Quartier 區域中，新舊建筑距離很近，置身其中感受過去與現在的一唱一和，建筑本身成為了多元化的表達。

　　玻璃的顏色與天空相映襯，通透且清新，觀看起來幾乎是超現實的。建筑師一直在尋找這個城市的精神，將現代主義融入 Dorotheen Quartier 之中，就像斯圖加特50-60年代的“戰后精神”在那時被稱為“現代主義”一樣，建筑在不同年代對新鮮與創意的理解總是周圍環境襯托出的暢想。

　　不同定位的商業交織出城市公共空間的豐富內容

　　Dorotheen Quartier 周邊有數個其他商業體，被市政廣場、卡爾廣場以及農副產品市場等具有生活氣息的場所環繞。Dorotheen Quartier 的零售空間中包括了不同業態，有零售、餐飲與休閑等，與周圍各個商業體均有不同之處。

　　在其所占面積不大的零售面積里，高端品牌如勞力士、LV，高端超市Hit，服飾品牌 Tara Jarmon、Suitsupply 等入駐其中，是吸引游客的特點之一，也符合斯圖加特需要商業體為市中心引流的初衷。

　　除此之外，Dorotheen Quartier 之所以犧牲一定面積而開辟出另一條步行街，為的是與斯圖加特現有的大型購物中心區分開來，展現其“外向”性格。

　　大量餐飲品牌是其展現外向性格的載體。步行街的悠閑與餐飲品牌的戶外公共空間顯示了 Dorotheen Quartier 為填補附近生活方式商業體空白的努力。德式美食，亞洲餐飲等各國美食較為豐富，服務游客的同時增添了當地商業體中的飲食多樣性。

　　可以看出，Dorotheen Quartier 定位于高端零售與生活方式相結合的商業體，背后的邏輯一大部分在于填補區域空白與建立多元化的社區，以及深入的為城市物理空間以及為人群的服務精神。

　　在提到斯圖加特時，人們往往想起“汽車的故鄉”、奔馳、黑格爾等或人或物。它還是一座山城，有人說，斯圖加特人用高超的技術挖空了一座山，建成了一座城，賦予了它歐洲城市少見的發達的公共交通系統。“智慧”或許是這座城市的標簽，它對完美的追求，它邏輯縝密的思想在今天還不斷完善，這次，帶給我們的是理性又新鮮的商業場景。