高密度使用空間

綠量最大化

品質考究，注重細節

充滿趣味的藝術品和小水景點綴

最大化激發場地價值，圍墻內外兩重天

　　項目名稱：融創使館壹號院

　　項目位置：北京市

　　項目面積：32,600m²

　　業主單位：融創中國控股有限公司、南昌市政集團

　　設計單位：阿普貝思（北京）建筑景觀設計咨詢有限公司

　　主創設計：鄒裕波、林章義、高天闊

　　設計團隊：白雪、楊曉輝、譚斌杰、劉礫莎、尹巍巍

　　施工單位：北京順景園林股份有限公司

　　項目經理：楊忠偉

　　項目時間：2013.08-2015.06

　　項目概述

　　使館壹號院地處北京東二環使館區香河園路，位居東二環央企大道東側，毗鄰77座友邦大使館，北側有當代MOMA、萬國城等對標成功案例，基地北側是傳統四合院式的北京自來水博物館，西鄰雍和宮、國子監不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環相望。三座19層的頂級豪宅和一座帶空中四合院的寫字樓耀目天際，讓環境與建筑和諧共存，由內而外地塑造峰層建筑細節。石材與純粹玻璃幕墻的建筑群，體現著世界的審美認同，更反映出建造者對傳承領袖意志的襟懷。

　　從2013年8月到2018年8月，阿普貝思5年來見證著項目從無到有的全過程。這里有融創中國的成熟操盤體系和對項目的準確定位、高效執行，也有建筑、室內、景觀設計的創意價值，還有施工方精益求精的匠人營造，使場所精神和項目價值得到最大化激發。

　　景觀設計在建筑方案設計初期介入，使景觀與建筑的訴求高度匹配。在寸土寸金的場地中，景觀設計以精雕細作的方式對待每一個細節，賦予商業空間、居住空間各自別樣的氣質和氛圍，運用植物語言增強住區景觀深邃含蓄的文化意境，以實現出則繁花似錦，入則靜謐舒泰的生活體驗。

　　設計中利用場地微地形處理和滲透性種植池管理雨洪，實現低影響開發。

▲總平面圖

　　設計說明

　　核心城區捉襟見肘的用地條件無疑是設計的一大難點。早于壹號院建設，但項目依舊處于停滯的小區，在二環東側密集的空間與壹號院隔街相望。每一個空間和細部的推敲都需要恰到好處，很幸運，在各方努力下，建成效果和最初構想方案高度一致。使館壹號院深知自然對于城市的矜貴價值，不惜成本于寸土寸金的二環臻址之中，規劃一座超5000㎡的匠心園林為業主所私有。精雕細琢之中，更顯林隱綠境的生活智慧。外聚錦繡，內藏乾坤。另外，設計還包括基地北側9000平方米的代征綠地公園。

　　作為比肩國際視野的使館壹號院景觀設計中，我們拋棄了傳統的形式與風格，在有限空間尺度下追求極致的經典比例美感，在景觀中首次依據數學模數劃分鋪裝及立面分割，使其整體而又自然，同時依據心理動勢劃分空間序列，將中國古典園林空間手法在使館壹號院中巧妙呈現。

　　設計思路

　　五大景觀策略

　　尺度合宜的空間最多化——應對容積率5.2的高密度使用；

　　綠量最大化——二環邊上的綠色社區；

　　注重細節——品質考究的體現；

　　藝術品和小水景點綴——讓空間充滿趣味；

　　整體氛圍營造——圍墻內外兩重天，最大化激發場地價值。

　　設計要點

　　使館壹號院在空間序列組織中以中國傳統三進式院落為靈感來源，營造層層遞進的空間布局，以達到小中見大的景觀效果。一進院落為4米高的大堂，用嚴謹的模數景墻排列疏密關系，營造低調細膩的氛圍；二進院落則以“墻”為設計理念，通過1.8米的黃楊綠籬與2.5米的水景墻將空間劃分為方正的空間感，實景部分是綠化與景墻形成的層次關系，虛景部分則徹底放空，點植玉蘭與海棠，傳承北方庭院中玉堂富貴之寓意；三進院落中打造高品質宅前休憩空間，滿足鄰里交流功能，同時請大師級雕塑設計師為項目定制專屬雕塑。

　　頂級的住宅景觀設計應當首要關注人居功能。使館壹號院的景觀設計中，我們致力將景觀的美學形態與使用設施完美結合，注重用戶體驗感，每一處細節都充分考慮到各年齡層人群的使用，且根據居住空間的功能而表現各異。做到滿足不同居住功能空間的私隱性要求，完善使用者的生活需求，引領新時代生活方式，是真正融入生活的高宜居性景觀產品。

　　北京的豪宅市場中不乏以堆砌綠化和追求即時效果的景觀項目，使館壹號院景觀體系中則把生態可持續性放到一個非常重要的位置。雨水涵養花園、蓄水模塊、生態可持續技術在景觀中的應用與融入，代表了使館壹號院是真正具備雨水海綿城市生態意識和國際理念的豪宅項目，其意義長遠且非凡。

　　效果圖

　　實景圖