春天來了，萬物復蘇，胡同里的小院又迎來了生機勃勃的季節，特別是一些改造、更新過的院子。據了解，近兩年，本市陸續啟動了一批小院的升級、改造工作，在保護老城歷史風貌的基礎上，讓以前居住不方便的小院重新煥發了活力，其中，比較典型的是白塔寺一帶。

　　從2013年開始，北京華融金盈投資發展有限公司進駐西城區阜成門內地區，啟動“白塔寺再生計劃”，通過對傳統院落的修繕整治，復興區域胡同文化，在院落中，重新找回傳統的居住理想。幾年來，他們陸續改造了幾十個小院，既保留了老城原有的環境肌理與建筑風貌，又更新了小院的居住功能，讓人們在小院中居住得更方便、更舒適。同時，通過嘗試多種方案，形成了一套相對成熟，并行之有效的小院重生模式——改造“五步曲”重生模式。

　　重生小院之1：福綏境50號

　　開間巧變“一居室”

　　兩年前，金盈公司針對白塔寺地區青塔片區、頭條片區、宏大片區、宮門口五條片區四個重點工作試點區域的居民需求開展了多輪調研。通過調研, 發現居民在平房改善的需求上，主要集中在以下幾個方面，希望解決戶廁、淋浴、廚房等功能；解決收納空間，實現一家三口的居住空間等。在了解居民改造需求意愿基礎上，金盈公司聯合清華大學建筑學院制定了就地改善整體性策略:針對未騰退居民開展“平房成套化”開間更新工作，并以福綏境50號院作為樣板院落，進行“開間更新”的探索研究工作試點。

　　福綏境50號院位于白塔寺西北側，這次改造的是其中一個100平方米左右的院中院，首先，拆除了院落內自建房，恢復了原有四合院的北房、西房和庭院的格局。

　　恢復院落格局后，對北房的東、西兩個約10平方米的開間，分別示范了兩種不同的“成套化”設計。在保證居住的前提下，西開間內置了封閉廚房和衛浴間，戶內功能齊全；東開間則配置開放式廚房與外置院落衛浴模塊。但不管哪種設計，功能上都和樓房的一居室區別不大。

　　同時，他們把空調室外機及煤氣罐等設備，隱藏在院內的開孔設備柜里，既不影響使用，又保證院內整潔。

　　在污水處理方面，由于周邊胡同狹窄無法接入大市政管網，他們選擇了在庭院靠近公共廁所一側的地下，埋入院落共用污水凈化槽的方式解決，并根據院落居民常規居住的污水產水量，確定凈化槽尺寸及保養檢修、污泥清掏頻次。這樣，在地面上看不出來，還滿足了居民的洗澡、如廁需求，也方便凈化水的排出和環衛工人定期清掏。

　　樣板院改造完成后，金盈公司通過參觀、試住的方式收集居民意見，并針對居民試住期間反饋較多的欄桿、扶手、紗窗等問題作出了完善，目前，該院落還在試住、完善中。“平房成套化”開間更新的探索研究，從改善片區人居環境，提升居民生活方式，完善城市功能，提升區域價值以及胡同文化復興和老城更新上都起到了一定的示范作用。

　　重生小院之2：青塔胡同39號

　　雜院升級為“奩院”

　　青塔胡同39號院的設計方案，是之前白塔寺院落更新國際方案征集競賽中所產生的優勝方案，目前已經改造完成，作為“重生的小院兒”為北京老城注入新的活力。青塔胡同39號占地面積僅有68.67平方米,總建筑面積51平方米,其中產權面積33平方米,違建18平方米。兩處違章搭建侵占了原有的大部分院落，金盈公司在小院改造前將其拆除。

　　“奩”,是古代漢族女子存放梳妝用品的鏡箱,形小而用足。青塔胡同以此為概念,在院中置入可推拉的灰色“屜式空間”。39號院共有兩個開間,西側開間與推拉模塊相結合,形成了一個可調整大小的整體工作空間。東側開間則容納了集衛浴、臥室、櫥柜功能為一體的生活模塊,保證了在胡同的小院中，也能享受舒適私密的現代生活。“就是在拆除違建的原址上，用輕鋼結構做了一個‘抽屜’。需要大空間時，可以把‘抽屜’拉到院中，臨時多出一間屋；等到閑時再推回屋內，給院子騰出空間。”金盈公司相關負責人介紹。

　　“奩”院通過推拉模塊與生活模塊的有機置入,在風貌保護的前提下爭取了最大的空間利用,增加了院落空間與功能使用的彈性,以創造性的手法解決了小院肌理保護與功能增加的矛盾。

　　重生小院之3：前抄手胡同23號

　　小院窺望白塔寺

　　北京有一種胡同，從這個口進去，轉來轉去，又從離入口不遠的地方轉了回來，因其形就像一個人的兩只手抄在一起，故北京人幽默地稱之為抄手胡同，北京有兩條抄手胡同，一條位于宣武門大街北邊，新華通訊社附近。另一條位于白塔寺東側，前抄手胡同23號就在這條不長的胡同里。

　　前抄手胡同23號雖然稱之為“院”，但其實更像一條狹長的胡同，長27米、最寬的地方只有1.4米。在當年白塔寺小院全球征集改造方案過程中，這個獨特的小院被網紅設計師青山周平一眼相中，因為這個院在白塔寺的正東方向,站在其中向西望去,白塔清晰可見。

　　于是，設計師根據這一優勢，設計了一個名為“望塔·窺院”的方案，根據現有的軸線關系,兩側豎起3米高的墻，讓人排除雜念，目光徑直投向白塔，營造了一個“視覺通廊”,將小院與白塔相連，來突出這個小院與白塔新的聯系。向白塔延伸的這兩片墻面為人們提供視覺上的引導,形成一幅天然畫框。

　　為了更完好地保留別具一格的胡同肌理,設計師還試圖將胡同街巷引入到小院內部。大門平日開啟,院落變為城市空間的一部分,融入進周邊環境中，無論是游客或胡同居民,都可以自然地行走其中,抑或是坐下來喝杯茶。當需要私密性的院落空間時,又可以將大門關閉,與外界隔離。

　　在北京的老舊城區中，還有著許許多多如福綏境50號、青塔胡同39號、前抄手胡同23號這樣的普通小院，它們并沒有典型的四合院那般規整,卻是百姓生活的空間載體,是形成老城肌理必不可缺的基礎細胞，這些面大量廣的小院構成了北京老城的風貌基本面。因此，不管小院空間如何變化，功能如何升級，金盈公司始終守住不能改變原有建筑的產權面積與整體形態,容積率,屋脊與檐口高度保持不變這個底線，保護和恢復了原有胡同建筑的風貌肌理，讓小院形變，“味兒”不變。

　　小院“重生”五步曲

　　1 文物價值評估

　　老城的小院，很多都是有歷史淵源的。為了體現謹慎和尊重，金盈公司在每個小院的修繕和翻建前，都會請文物單位對小院進行評估、測量，并給出一套小院的評估報告和現狀測繪圖，看看小院是否有文物價值，哪些值得保留，哪些可以更新。

　　2 拆除違法建筑

　　小院之所以美好，就是因為有一個接地氣、有活動空間的院子，但之前，由于歷史遺留問題，很多小院里蓋滿了房子，狹窄的地方，兩個人走都需要錯身才能過去。為了恢復小院原有的肌理，他們對騰退出來的院子，下大力氣拆除了里面的違建。

　　3 傳統方式修繕

　　平房基本是磚木結構，騰退出來的很多房子，都存在木柱糟朽，椽子、葦箔損壞嚴重等問題，另外，都是貼建或和鄰居共用墻體，不宜大動，因此他們在房屋修繕和改造時，都是通過木柱墩接等傳統方式來做的。

　　4 增加節能措施

　　在用傳統方式修繕、改造的同時，他們會利用防水卷材、木包鋁合金等新型建筑材料，增加房屋的防水、保溫、環保、節能功能。

　　5 改造基礎設施

　　對于平房院落來說，排污、排水是個大問題，特別是白塔寺地區，有很多低洼院，院落比周邊的路面低，排污、排水不太可能通過挖溝，利用重力流的方式進行。于是，他們采用了比較先進的“真空排水”技術，利用壓力差，把污水吸到真空罐中，這樣，一個低洼院僅僅需要一個大約3立方米的真空罐，就可以解決居民的排污、排水問題。平房居民的如廁問題一直是不好解決的胡同難題之一，金盈公司通過生態化糞池和凈化槽兩種方式，解決了這個問題，并大大延長了清掏周期，一般一個小院半年清掏一次就可以，且污水通過技術處理后，排出的是中水，可以進行二次利用。