城市副中心“灣里”項目效果圖。

“灣里”項目將利用車輛段上方和周圍空間打造商業文旅綜合體。記者 鄧偉攝

　　北京東部將添一座時尚、文藝、未來感十足的“不夜城”。投資超百億元、總開發規模近50萬平方米的“灣里”項目目前正在張家灣加緊建設中。

　　這座超級商業文旅娛樂綜合體位于北京環球影城旁，由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯合開發建設，計劃于2025年5月開業。這里不僅有“空中花園”般的微度假小鎮、五星級度假酒店，還建起華北地區最大的奢侈品奧特萊斯購物中心，開業后日均消費客流有望達4萬人次。

　　無縫銜接市民生活與城市功能

　　TOD項目指的是以公共交通為導向的開發模式。以“灣里”項目來說，通俗而言就是“地鐵上蓋房子”。這不僅是北京新一代TOD示范項目，也是本市首個以大型商業文旅配套為核心的TOD項目，將打造為城市副中心“站城融合”新樣板，實現市民生活與城市功能的無縫銜接。

　　“灣里”項目位于北京城市副中心文化旅游區，西側緊鄰環球主題公園，東臨東六環主路。走出地鐵八通線、7號線花莊站，就是項目所在地，未來S6線開通后，三條軌道交通線路將在此交會。

　　沒有傳統地基，在已有十多米高建筑上蓋“空中花園”，難度可想而知。在張家灣車輛段結構轉換層，地下車庫的位置可以看到一根根粗壯的柱子。“這些‘肥梁胖柱’在上蓋建筑時將起到地基的作用。車輛段設計建造時，就為后期一體化開發做好了準備。”北京環匯置業有限公司總經理助理周路葦介紹，“灣里”項目總開發規模約50萬平方米，包括蓋在車輛段正上方的微度假小鎮，還有拔地而起的奧特萊斯和五星級酒店。

　　施工現場，十余臺高聳入云的塔吊正忙碌著，進行地上建筑鋼結構首層施工。登上瞭望平臺，可以看到不遠處的環球影城哈利波特園區。“上蓋施工、緊鄰地鐵，難度非常大。我們采取智能建造手段，全程監控施工環節、科學合理布局。目前，地上鋼結構完成20%，明年春節前計劃完成80%。明年4月上旬，商業、酒店將完成主體結構。明年年底，屋面、幕墻將呈現在大家面前。”北京城建集團張家灣綜合利用供地項目總工程師王自偉充滿期待。

　　三大業態吸引全年齡段游客

　　在這座超大商業綜合體中，每個年齡段游客、不同人群都能找到興趣點。“‘灣里’項目包含灣里·王府井奧萊、灣里·汀云小鎮、灣里·諾嵐酒店三大業態。”周路葦介紹，這座國際化商業娛樂綜合體，匯集精品購物中心、微度假小鎮、五星級高端酒店、湯泉水樂園、文藝演出、兒童游樂、科技體驗等業態，成為一站式商業、文化、旅游、娛樂綜合體。

　　其中，一座約19萬平方米的華北地區最大的奢侈品奧特萊斯將亮相，由王府井集團進行運營管理，其定位為跨界融合的商業綜合體，以國際一二線精品品牌為核心，打造奢侈品牌旗艦店聚集地，目前招商工作已經全面啟動。

　　“新建的五星級酒店視野優越，可在房內欣賞到環球影城煙火表演、燈光秀，還擁有無邊泳池。”周路葦介紹，除了這座五星級酒店，微度假小鎮還規劃了一棟棟風格不一的精品民宿式酒店、四合院酒店，價位不等，客房總數達到1000多間，可為游客提供多樣化選擇。

　　約10萬平方米的微度假小鎮，規劃了5大體驗中心、商業街區、24小時不夜城、主題酒店群落。值得小朋友期待的是，兒童探索館將與法國童話《小王子》聯名，打造適合初中以下兒童的主題樂園；科技探索館與《中國國家地理》雜志合作，以重返白堊紀為主題，讓青少年在沉浸式演出中，進行科技探索。

　　預計2025年5月開業運營

　　時尚、藝術、未來感，也將成為這座商業娛樂綜合體的名片。

　　從沙盤上看，猶如一座飛船的奧特萊斯購物中心頗為吸睛，從空中俯瞰，可以看見在5層樓頂的空中花園，其中一個中庭還設計了從樓頂傾瀉而下的瀑布，水幕高度達30米。這也是全國首家以藝術中心為引擎打造的首家藝術奧萊購物中心。

　　此外，五星級度假酒店也將集結先鋒美學、多元陪伴、多樣探索等新潮體驗，打造酒店、商業、藝術及多元空間融合的新式酒店。記者在施工現場看到，造型別致的汀云美術館也已經開始建設。

　　“‘灣里’項目將助力打造北京城市微度假消費目的地和城市副中心環球影城×大運河國際消費體驗區，以前沿高科技手段賦能沉浸式體驗娛樂和配套設施，承接環球度假區外溢效應，大幅度提升城市副中心商業文旅配套質量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標。”周路葦介紹，“灣里”項目預計2025年5月開業運營，屆時有望迎來日均4萬人次消費者，為北京城市副中心的經濟社會發展注入強勁動力。