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關于印發《上海市生態住宅小區建設管理辦法》的通知
滬住產（2003）026號

各區（縣）住宅發展局、環境保護局、相關房產開發企業：
　　現將《上海市生態型住宅小區建設管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

上海市住宅發展局
上海環境保護局
二00三年一月二十九日

上海市生態住宅小區建設管理辦法

　　隨著人民生活水平的提高，居住環境日益得到重視，其內涵也在不斷拓展。為了滿足將上海建設成為適宜生活居住和發展創業的國際型大都市的需要，在全市開展生態型住宅小區的試點建設，引導創造健康、舒適的居住環境，實現社會、經濟、環境效益的統一。

第一條（目的和依據）

　　為了提高上海市住宅建設的整體質量，堅持走可持續發展的道路，引導住宅建設向節能、節水、節地、治污的方向發現，根據建設部《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發[1999]72號）和上海市人民政府批轉的《上海市住宅產業現代化發展十五計劃》（滬府[2002]74號）的有關要求，推進本市2003-2005年環境保護和建設三年小區的建設管理辦法（以下簡稱本管理辦法）。

第二條（管理部門）

　　上海市住宅發展局（以下簡稱市住宅局）是上海市生態型住宅小區建設管理的行政主管部門：上海市環境保護局（以下簡稱市環保局）是上海市環境保護的行政主管部門。市住宅局與市環保局共同負責本辦法的實施。

第三條（適用范圍）

　　本管理辦法適用于本市建筑面積在5萬平方米以上的新建住宅小區。

第四條（建設要求）

　　生態型住宅小區建設要求包括：環境規劃設計、建筑節能、室內環境質量、小區水環境、材料與資源、廢棄物管理與收集系統等六個方面。具體的技術要求和措施按照《上海市生態住宅小技術實施細則》執行。

第五條（評估方法）

　　生態型住宅小區的評估按照本管理辦法第四條規定的六個方面進行評分。每個方面分為基本分和附加分，基本分項為一票否決項，總分為500分，基本分200分，附加分300。上海市生態型小區暫時分三個等級：一級、二級和三級。其中，三級要求300≤得分＜350；二級要求350≤得分＜400；一級要求得分≥400。

第六條（項目申報）

　　在項目方案階段，住宅建設單位依據自愿申報的原則向市住宅局提出書面申請，并遞交以下資料：
　　1、 申報表
　　2、 項目方案設計圖
　　3、 生態型住宅小區技術可行性研究報告
　　● 工程概況
　　● 市場預測
　　● 總體規劃
　　● 實施進度計劃
　　● 生態自評估及相應技術措施
　　● 工程項目財務經濟
　　● 項目綜合評價
　　4、 環保部門出具的對該項目環境影響評價報告書（表）審核意見

第七條（項目方案論證）

　　市住宅局與市環保局組織該項目的方案論證。方案論證通過后，項目正式列入創建上海市生態型住宅小區。

第八條（項目中期檢查）

　　在項目初步設計、施工圖設計和施工階段，市和區縣住宅局對該項目進行不定期的檢查，協助建設單位落實各項生態技術。

第九條（項目竣工評估和認定）

　　項目竣工后，建設單位向市住宅局提出評估申請，并提交以下資料：
　　1、 上海市新建住宅付使用許可證（復印件）
　　2、 項目竣工報告
　　● 生態自評估結果及相應技術措施落實情況
　　● 有關測試報告
　　● 項目財務經濟分析
　　● 項目綜合評價
　　市住宅局與市環保局組織項目竣工綜合評估。依據評估結論，滿足要求的項目可認定為相應等級的上海市生態型住宅小區，并由市住宅局與市環保局共同授予銘牌。

第十條（投訴和監督）

　　生態型住宅小區投入使用后，接受市民的監督。市民對小區生態環境的投訴，由市住宅局和市環保局組織核查，若投訴屬實則令其整改。若不整改或整改后仍不滿足相應要求，將降級和摘除上海市生態型住宅小區的銘牌。

第十一條（使用后管理）

　　住宅投入使用后，須加強以下方面的物業管理，防止住宅使用過程中對環境的損害。
　　1、 保證住宅小區各系統的正常運轉并達到相應要求；
　　2、 住宅維修、變更須采取措施降低施工對環境的影響。

第十二條（應用解釋）

　　本管理辦法與附件《上海市生態型住宅小區技術實施細則》由市住宅局和市環保局根據各自職責負責解釋。

第十三條（施行日期）

　　本管理辦法自二00三年三月一日起實施。