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　　3月22日，《杭州市余杭區南湖綜合整治與保護控制性詳細規劃》(以下簡稱“南湖綜保規劃”)持續一個月的公示期正式結束。這意味著南湖綜保規劃完成了向社會各界和相關市民征求意見的階段，它將成為南湖建設和發展的指導性文件。

　　南湖綜保規劃方案提出的南湖公園、禹航城、湖山度假區、南湖樂園等大型公建項目，有望從根本上激活天目山路西線區域(即天目山路延伸段02省道沿線)，從而改變并提升整個大城西的城市格局。

　　南湖新城提升大城西整體價值

　　2008年7月，杭州提出在全市規劃建設20座新城，南湖新城就是其中之一。同時，南湖新城還被確定為“十大休閑基地”之一，原來的滯洪區將被打造成為以大禹治水文化為切入點，集旅游、休閑和人居為一體的濱水新城。

　　實際上，早在2000年，南湖滯洪區內的搬遷安置工作就已經啟動；2003年，南湖滯洪區開發建設領導小組成立；2005年，南湖國際休閑度假項目綜合整治工程指揮部成立，南湖整治工程拉開序幕；2007年，杭州市委常委、余杭區委書記朱金坤提出：“要堅持高起點規劃、高強度投入、高標準建設、高效能管理的‘四高’標準，還湖于民，把南湖建成人文之湖、生活之湖、生態之湖、休閑之湖的動感美麗‘新西湖’”。

　　南湖的挖湖工作自2005年開始全面展開，至今已形成的湖區面積約為1.25平方公里，全面竣工后湖區面積預計可達到5.21平方公里，相當于1.3個錢江新城核心區。

　　根據日前公示的規劃方案，本次規劃范圍東至余杭鎮鳳山路，西南至中泰鄉中橋村，西到規劃南湖西路，北臨南苕溪，總面積約14.89平方公里的區域(含5.21平方公里水域面積)，這個面積差不多相當于2個上海的靜安區，相當于0.8個杭州的上城區。

　　規劃表明，南湖新城將形成“兩帶、九區”的布局結構。“兩帶”是指“安靜休閑帶”和“動感娛樂帶”，“九區”是指南湖公園、南湖小鎮、南湖樂園、禹航城(Mall)、湖山度假村、鳳凰山度假村、苕溪新區、中泰新區和余杭新區。

　　其中，位于規劃區南側的鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村、南湖樂園和中泰新區，屬于“動感娛樂帶”；其他的除了規劃區中心的南湖公園外，均屬于“安靜休閑帶”。特別是“動感娛樂帶”上的大型公建項目，沿天目山路延伸段02省道依次排開，這對于改變并提升杭州整個大城西的城市格局而言，具有不可估量的積極意義。整個大城西的城市發展將更加均衡，它的綜合競爭力和價值濃度將獲得根本性的提升。

　　四大公建項目坐鎮天目山路西線

　　如果說天目山路是一個翹翹板，那么它肯定玩不轉了。因為一邊很有料，另一邊卻有些輕飄飄——在天目山路東線，是眾所周知的武林廣場公建集群，包括杭州大廈購物城、西湖文化廣場、以雷迪森酒店和浙江國際大酒店為代表的五星級酒店集群等；而在天目山路西線，也就是天目山路延伸段02省道沿線，幾乎什么都沒有。

　　但是，這一切將會改變。南湖綜保規劃方案沿著天目山路延伸段02省道，一口氣連續布置了四個大型公建項目，分別是鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村和南湖樂園。其中，禹航城(Mall)占地面積為約85萬平方米，它將以大禹文化為主題，打造國內最大的購物公園——定位為集購物餐飲、休閑娛樂、酒店公寓等功能于一體的超大型主題式公園，它的建筑面積預計將達到100萬平方米。這個建筑體量差不多相當于5.5個杭州大廈購物城(包括A、B、C、D四座)，也就是說，差不多相當于22個銀泰百貨武林店。

　　南湖樂園總占地面積140萬平方米，分為水上世界和山地公園兩大主題樂園。水上世界公園設置大型水上娛樂項目，以水為樂；山地公園結合山地地形設置多處大型山地娛樂、冒險游戲項目。整個南湖樂園將充分體現出南湖動感活力的一面。

　　湖山度假村和鳳凰山度假村將構成天目山路延伸段02省道沿線的酒店集群。其中，湖山度假村總占地面積為32.9萬平方米，將依托濱水優美的景觀環境，打造國內一流的度假酒店和酒店式公寓，同時引進國際品牌豪華游艇，成立游艇俱樂部，規劃還提出在湖山頂處設置禹王閣、大禹文化博物館、大禹雕塑等，打造大禹文化特色游覽設施；鳳凰山度假村總占地面積為102.5萬平方米，將依托山水相融的優美景觀打造高檔度假酒店和居住社區。

　　“可淹沒的公園”：創造全新的湖景價值

　　對于南湖綜保規劃來說，處于規劃區中心的南湖公園可以說是核心價值所在。它將形成“一湖、兩堤、三島”的典型中國山水園林格局，和西湖頗有幾分相似。正是由于這個原因，南湖又被稱作是“新西湖”，南湖邊的樓盤也被命名為“新西湖小鎮”。

　　為了打造一個現代山水園林格局的濱湖公園，南湖公園提出了一個全新的理念：可淹沒的公園。實際上，這個理念在美國俄亥俄河港口城市路易斯維爾(Louisville)的河濱公園，已經獲得了成功的實踐。

　　2003年全面完工的路易斯維爾河濱公園，成為了促進城市復興的重要范本。設計師喬治?哈格里夫斯(George Hargreaves)根據河流水位變化情況，在公園西端設置了大草坪、節慶廣場、碼頭、噴泉水道和內灣。其中，大草坪的最高處高出百年一遇洪水淹沒線約15厘米。每次洪水來臨，草坪的較低部分都會被淹沒，為了加快排水，并能在洪水退去以后馬上能使用，在大草坪下設計有良好的滲漏系統。例如，為了加強滲透效果，草坪的泥土由90%的沙和10%的泥炭組成。同時，設計師利用大草坪起伏地形中的凹地，引進河水形成了一個內灣。這里可以留下河流變化的痕跡，以表現河流的不斷變化過程，并且能讓人們能夠觀察到泥土、植物不斷地被沉積和侵蝕的連續過程。此外，內灣還建造了碼頭，為乘船來游玩的的游人提供臨時停靠空間。

　　根據規劃，南湖公園同樣將成為一座經典的“可淹沒的公園”，所不同的是路易斯維爾河濱公園依托的是河流，而南湖公園依托的則是湖泊。

　　南湖公園的占地面積約為530萬平方米，將以大面積湖面為主，通過少量標志性水島山體、水鄉建筑、水城墻、橋梁等元素的組合，形成中國傳統的開放式山水園林格局。同時，利用南湖開闊的水域，開展皮劃艇、賽艇、水球等國內水上運動比賽項目。據了解，整個南湖公園將被分為城堤文化區、體育運動區、民俗風情區、碼頭休閑區、生態濕地區、水上娛樂區和湖山酒店區等七大區域。

　　沿湖樓盤迎來“價值快速成長期”

　　南湖新城的規劃視野頗為開闊。南湖綜保規劃是這樣描述南湖新城的功能定位的：“規劃從長三角、杭州旅游的角度出發，把握‘旅游西進’的戰略思想，借鑒珠三角旅游業和房地產業的成功經驗，以添補杭州旅游市場空缺為導向，充分整合和利用南湖自身資源，打造以動感娛樂、休閑購物、生態人居和水鄉度假為四大核心功能，兼有旅游觀光、會務展覽、康體養身、科普教育、感悟文化、體育健身等功能的多功能復合的綜合性旅游度假區。”

　　生態人居作為其中的一個核心功能，主要將布置在規劃區西南面，也就是“兩帶、九區”總體規劃布局中的“中泰新區”，它整合銅山溪及周邊水系，營造一個山水相依、配套設施完善的的山間居住天堂。對于南湖新城沿湖樓盤來說，正來迎來“價值快速成長期”的絕佳契機。

　　在南湖新城14.89平方公里的總規劃面積中，其中居住用地僅2.8平方公里，不到總規劃面積的兩成。也就是說，每一平方米的居住用地，就有四平方米的生態景觀和市政配套等系統化的資源作為支撐。正如南湖綜保規劃在近期建設規劃中所寫的那樣：“隨著規劃區生態環境的優化，景觀品質的提升，旅游項目的引進，南湖周邊土地價值必將大幅提升。

　　在目前的南湖區域中，比較有代表性的樓盤主要有華門?新西湖小鎮等。它處于中泰新區和禹航城(Mall)、南湖樂園、鳳凰山度假村、湖山度假村的交接地帶，占據了整個南湖綜保規劃最精華的組成部分。

　　據了解，新西湖小鎮北臨天目山路延伸段02省道，東至中泰中心小學，占地面積12.6萬平方米，總建面積37萬平方米，物業形態包括排屋、小高層和高層等。整個小區由南向北，天際線逐級抬高，形成層次豐富的天際線，使得新西湖小鎮成為南湖區域第一排最為賞心悅目的小鎮天際線。