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　　中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)訊 3月19日，“意格國(guó)際”公司在北京港澳中心瑞士酒店舉辦了“應(yīng)對(duì)變化的設(shè)計(jì)之道”――2010年客戶(hù)招待會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)了“意格國(guó)際”的合作伙伴、政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)、相關(guān)媒體等約150人。意格董事長(zhǎng)、總裁兼首席設(shè)計(jì)師馬曉暐先生和波士頓、上海、北京公司的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師12人均悉數(shù)到場(chǎng)。

　　以下是黃仕倩的演講內(nèi)容摘要：

　　我想說(shuō)意格公司在接近十年的景觀領(lǐng)域的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們非常榮幸，也非常幸運(yùn)，跟全國(guó)前十名的開(kāi)發(fā)商有很好的合作機(jī)會(huì)，我們所有的業(yè)主都是全國(guó)頂尖的、一流的業(yè)主。所以我們的成長(zhǎng)是跟業(yè)主一起互動(dòng)的結(jié)果，今天我所要講的題目也是介于在這么多年的經(jīng)驗(yàn)下，意格跟大家互動(dòng)產(chǎn)生的一些小小的心得，來(lái)跟大家一起分享。

　　首先討論景觀在開(kāi)發(fā)上面的重要性；另外我也希望能夠討論到在地產(chǎn)景觀中，甲方、乙方之間的關(guān)系，還有彼此之間的責(zé)任。甲方一直希望也很有興趣知道關(guān)于如何使景觀價(jià)值最大化的內(nèi)容，還有如何控制造價(jià)。最后我想對(duì)于意格這個(gè)在市場(chǎng)上工作九年的設(shè)計(jì)單位，也應(yīng)該而且有這個(gè)責(zé)任和義務(wù)帶領(lǐng)開(kāi)發(fā)商一起在景觀上做引領(lǐng)潮流的人。我也想介紹一下引領(lǐng)開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)，下一波的主流--生態(tài)設(shè)計(jì)。

　　接下來(lái)首先說(shuō)一下景觀在開(kāi)發(fā)上的重要性，大家可能都同意我的一個(gè)想法，景觀設(shè)計(jì)事實(shí)上是一個(gè)非常高回報(bào)的投資。我們可以看到，正常的景觀投資會(huì)有一個(gè)正常的回報(bào)，我們多增加一份景觀投資會(huì)有百分之三百的回報(bào)率，這是非常高的。我用下面的案例說(shuō)明一下，在早先做的上海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目里面，原來(lái)的設(shè)計(jì)是把中心做成最漂亮的景觀，一邊是學(xué)校的設(shè)計(jì)，另外一邊是商業(yè)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)其實(shí)是放在兩邊的，在意格的建議下，設(shè)計(jì)做了更改，我們把房子和主要的景觀做了密切的融合，在兩邊有商業(yè)的入口，然后把學(xué)校放在一邊獨(dú)立出來(lái)，減少互相的干擾。這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和意格的互相合作的調(diào)整，讓這里地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了很多倍。

　　景觀先行的做法是大家爭(zhēng)論的問(wèn)題，一般來(lái)講，在土地的前期規(guī)劃、建筑，一直到景觀進(jìn)入的時(shí)候市政設(shè)施都已經(jīng)布好了，哪里有邊角用景觀進(jìn)行添滿(mǎn)這個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束了。我們希望真正的景觀設(shè)計(jì)在項(xiàng)目規(guī)劃的前期階段就進(jìn)入，甚至能在更早的時(shí)候和業(yè)主共同探討怎么樣讓土地的價(jià)值發(fā)揮到最大的程度，以后讓它可以得到最大的利益反饋。

　　上面談到的內(nèi)容就是我們覺(jué)得開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在大力配合我們，另外要針對(duì)各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)，尊重我們，讓景觀先行。第二個(gè)，開(kāi)發(fā)商如果給設(shè)計(jì)師足夠的設(shè)計(jì)空間，多一些設(shè)計(jì)的時(shí)間，少一些合同談判的時(shí)候，多一些方向性的指導(dǎo)，少一些設(shè)計(jì)上面的約束，這樣也會(huì)有比較好的效果。

　　其實(shí)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是跟其他的景觀設(shè)計(jì)是一樣的，基本的機(jī)能還是要滿(mǎn)足的，更重要的是它會(huì)有一些特殊的東西，比如說(shuō)我們特別關(guān)注入口的設(shè)計(jì)，主景觀的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足居住功能的設(shè)計(jì)，還有我們也要幫業(yè)主考慮到造價(jià)如何控制，最后就是帶領(lǐng)業(yè)主一起做引導(dǎo)潮流的開(kāi)發(fā)商。

　　怎么樣達(dá)到低廉的造價(jià)和超值的效果呢？我們覺(jué)得就是抓住一些重點(diǎn)，首先是入口的設(shè)計(jì)，入口的設(shè)計(jì)是最能夠表現(xiàn)和體現(xiàn)一個(gè)地產(chǎn)景觀價(jià)值的所在，中國(guó)人所謂的"門(mén)面"的位置就是我們?cè)O(shè)計(jì)的重點(diǎn)。比如太湖高爾夫項(xiàng)目，本身要表現(xiàn)的是一個(gè)休閑、尊貴的感覺(jué)，這就是入口給人的印象。

　　另外，我們覺(jué)得施工第一要出效果，第二要對(duì)費(fèi)用做大量的節(jié)約，所以我們會(huì)要求有五階段必須要到施工現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)，1.材料要去確認(rèn)；2.樣板的效果要在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；3.選苗，植物永遠(yuǎn)是很重要的，通常做地形的時(shí)候還有大樹(shù)的選擇，以及栽植的方位；5.最后效果評(píng)估的時(shí)候我們還要看。

　　生態(tài)設(shè)計(jì)是可持續(xù)的，而且是可獲利的，有回報(bào)的景觀設(shè)計(jì)，是值得投資的很好的設(shè)計(jì)方式。這個(gè)經(jīng)濟(jì)回報(bào)，可能不會(huì)立刻有效果，但是現(xiàn)在中國(guó)越來(lái)越多的業(yè)主對(duì)這方面有覺(jué)醒和認(rèn)識(shí)，這在未來(lái)的市場(chǎng)上是有競(jìng)爭(zhēng)力的一樣?xùn)|西，而且對(duì)全球氣候變暖會(huì)有一些作用，所以我們也愿意和業(yè)主一起，貢獻(xiàn)我們的力量。

　　關(guān)于生態(tài)社區(qū)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講大部分都是花費(fèi)成本比較高的，回收是比較少的，雖然大家知道可能是低養(yǎng)護(hù)的成本。我覺(jué)得未來(lái)一個(gè)可解決的方案，是在政府、廠商、開(kāi)發(fā)商互動(dòng)之下，受益的是全部的大眾。大家可以從最近的一連串的政府行為看出來(lái)，越來(lái)越強(qiáng)調(diào)生態(tài)設(shè)計(jì)這個(gè)想法，包括很多法律法規(guī)。我們認(rèn)為接下來(lái)會(huì)有更強(qiáng)烈的措施，促使開(kāi)發(fā)商做這樣動(dòng)作，誰(shuí)準(zhǔn)備好誰(shuí)就有可能成為領(lǐng)跑者。 作為廠商的話(huà)，可以給我們帶來(lái)更便宜的生態(tài)型、環(huán)保型的透水磚材料，還有太陽(yáng)能的燈具等等，讓我們開(kāi)發(fā)商在投資上面的成本問(wèn)題可以解決。 這三者互動(dòng)之下，人民可以受益。在座的各位都有義務(wù)去督促政府更好的發(fā)揮行政機(jī)制，做一些他們?cè)撟龅氖虑椤?/P>