（CFP供圖）

　　雖遭嚴厲調控，全國土地市場仍掀狂潮

　　■新快報記者 陳齊

　　今年上半年，雖然樓市遭遇“國五條”嚴厲調控，但土地市場卻掀起成交狂潮，“地王”頻現，土地出讓金的數額也節節攀升。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。而上海易居房地產研究院統計的10個典型城市土地出讓金更是同比暴增4倍。

　　全國大中城市土地出讓金暴漲

　　據中原地產統計，前5月北上廣深的土地出讓金已經接近2012年一線城市的土地出讓金總額——北京與上海的土地出讓金均超過500億元。包括杭州、南京、成都等的主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3084.62億元，相比2012年同期上漲幅度達到了126%。

　　而昨日上海易居房地產研究院發布的《2013年5月份典型城市土地成交報告》指出，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環比增長41.7%，同比增長44.6%；土地出讓金收入為669.9億元，環比增長64%，同比大增392.6%；土地成交均價為3015元/平方米，環比增長15.7%，同比增長215.7%。

　　易居研究院研究員朱光指出，5月份土地成交出現明顯回升，主要是近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地。此外，房地產企業資金較為寬松，也導致各地土地成交進一步活躍。隨著土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素，都推動了土地出讓金收入的大幅上升。土地價格方面，一些優質地塊的上市，加劇了市場競爭，從而導致土地價格進一步上揚。預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。

　　廣州前五月賣地超350億元

　　在5月份，“地王”成為土地市場最搶眼的關鍵詞。全國主要的一二線城市土地市場有十余宗高溢價地王成交，成交額逾百億元。廣州、北京、上海等一線城市均不斷刷新當地“地王”紀錄。在廣州，5月份一個月內連續拍出三幅地王，其中南洲路地王更是創下了34590元/平方米的天價紀錄。

　　有統計顯示，2013年僅前4個月廣州土地出讓金已達300億元左右，而5月份廣州南洲路地塊、白云區同寶路地塊、白云區梅花園地塊、廣氮地塊等四宗住宅地出讓金分別為24.6091億元、18.68億元、7.9865億元、1.9489億元，而番禺區商業地王萬博地塊也拍出了12億元，前五月廣州的土地出讓金超350億元。

　　■業界看市

　　開發商炒地價或為拉高房價

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，一方面優質地塊被具有資金實力的大型開發企業拿走，中小開發企業拿地的機會越來越少，另外一方面，優質地塊越來越少，隨著市場基本面的回暖，非優質地塊后期的推出也會引起部分大型開發企業的關注，此時，土地市場價格有可能因此而水漲船高，中小開發企業此時拿地心有余而力不足。

　　在張宏偉看來，當前土地市場“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市場基本面正在回暖的背景下，以“地王”市場虛熱假象炒作市場只能導致開發企業進一步在土地市場興風作浪，導致土地市場價格持續上漲，或以此拉高房價。

　　不過，張宏偉也表示，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”轉為再度“階段性”收緊。“5月27日，已經獲得7個報價、原計劃將于28日成交的北京市豐臺區花鄉夏家胡同住宅用地‘準地王’被緊急叫停或許就是政府政策干預的表現之一”。