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壓力猶在 磨礪中盼暖市

    2009年北京樓市有著巨大的想象空間。在經歷2008年樓市的蕭條后，今年的北京樓市，為不同層面的開發商提供了全新的舞臺，共同來迎接2009年樓市的第一縷春光。

    站在新春的起點上，或許開發商們的心態、愿望會因為去年的不同經歷而略有差異。北京星河灣去年榮登高端住宅銷冠，因此在星河灣地產副總裁梁上燕的新年愿望中多了一份責任———使其品牌昂首邁入國際房地產的豪宅行列；萬科去年銷售額超過470億元，領軍全行業，其北京公司總經理周衛軍的新年愿望中，就多了一份對行業的關注。輿論先鋒潘石屹，一邊在賣他概念性特強的房子，一邊通過輿論，引導行業的正確前行。

    心境不同，新年的愿望也有所不同。2009年的春節，讓我們聆聽這些不同心境的開發商們的新年愿望，通過他們的愿望來解讀中國房地產開發商的新年祈愿。

    正如梁上燕所說，“2009年我們仍能夠在壓力下優雅前行”。以此共勉。

　　■ 新年新愿望    

    希望北京樓市在2009年走向光明，希望房地產市場寒冷的冬天盡快結束，中國的經濟和房地產行業迎來曙光。

    ———周衛軍，北京萬科總經理    

    希望在2009年，每一個堅持品質堅持理想的企業都能夠穩重穩定發展。

    ———邵明曉，北京龍湖置業有限公司總經理    

    我們今天的成就都是因為堅持市場化而取得的，不要因為目前樓市面臨一些問題，而出現“去市場化”的趨勢，要用市場化手段解決市場化出現的問題。新的一年，期望北京的保障住房建設能夠有更好的發展，也希望市場化改革能夠進一步深化和完善。

    ———馮侖，萬通集團主席    

    希望2009年市場穩定，穩定為王。

    ———張華綱，金地(集團)股份有限公司總裁    

    祝愿中國地產行業風調雨順，祝愿地產行業從業者人人身體健康，事事如意！

    ———王軍，鵬潤投資地產總裁

    希望出臺更多救市政策

    低價推盤銷售火爆房企

    希望出臺更多救市政策

    高宏標（金都杭城總經理，2008年金都心語推出，打破東四環房價萬元大關）

    新京報:新年最想做成什么事情？

    高宏標：希望能夠進一步提升產品的性價比，提升金都的品牌效應，同時能在北京獲得更大的發展空間，成為扎根北京，長期發展的企業。

    新京報：新的一年，怎樣的企業才是最牛的企業？

    高宏標：最能把握市場先機的企業才是最牛的企業。但是要做到這一點，需要用心關注買房人的需求，最能用心研究買房人對于性價比需求的企業才是最牛的企業。

    新京報：怎樣的產品才是2009年有“牛”氣的產品？

    高宏標：房產的核心價值是地段加產品，在地段和產品上滿足市場對于性價比的要求，同時有發展和增值潛力的樓盤就是最牛的樓盤。

    新京報：新年對北京樓市有什么祝愿？

    高宏標：這是一個最需要信心的時期，希望新一年有更多增加市場信心的政策出臺，市場能夠平穩發展，國家經濟平穩，百姓安居樂業。

    要像奧巴馬“放棄幼稚時代”

    上市房企代表

    要像奧巴馬“放棄幼稚時代”

    李明（遠洋地產執行總裁，2008年旗下遠洋沁山水低價開盤，淡季攬金16億）

    新京報:新年最想做成什么事情？

    李明：今年過年我會去項目視察，不僅在北京，還會去中山、大連了解項目情況；新年希望遠洋能夠順利完成一些戰略上的調整。

    新京報：新的一年，怎樣的企業才是最牛的企業？

    李明：重視產品和客戶服務是企業的根本所在，同時要對社會和股東負責。在成為公眾公司的第二年，我們更加明白了“企業公民”的責任。

    新京報：怎樣的產品才是最牛的產品？

    李明：具有綠色環保概念的產品。

    新京報：對于北京的樓市有何期待和祝愿？

    李明：2008年是不平凡的一年，由于大家的支持，我們得以凝聚力量直面困難，在寒冬中磨礪心志。衷心希望房地產業能夠像奧巴馬所說的“放棄幼稚時代”，轉變經營模式，迎來真正的牛市。

    升級產品品質才能跑贏大市

    高端住宅開發商代表

    升級產品品質才能跑贏大市

    梁上燕（星河灣地產副總裁，北京星河灣以近16億銷售額獲北京純高端住宅銷冠）

    新京報：新年最希望自己所在公司做成什么事？

    梁上燕：經過8年沉淀，星河灣在2009年將全面發力，逆勢出擊。2009年將是星河灣“金三角元年”，即在北京、上海、廣州三個中國主要的城市都有一個星河灣，打造星河灣真正的“中國金三角”。希望今年星河灣品牌作為世界級的中國名片。

    新京報：新的一年，怎樣做才能成為比較“牛”的企業？

    梁上燕：我認為做到比較牛的企業起碼具備以下要素：品牌國際化、產品精品化、管理現代化、開發戰略精準化、具有同行競爭的“擁抱理念”和“跨界思維”。

    新京報：新的一年，什么樣的產品是“牛”產品，能跑贏大市？

    梁上燕：個性化、差異化將是2009年樓市的主要特征。面對市場調整如何勝出，靠的就是產品品質。商品住宅面對的客戶是改善型居住消費或投資，需要滿足更多條件，如地段和環境更好、戶型和面積有很大提升、園林景觀更加細致、物業配套更加完善等。

    新京報：對于2009年的北京樓市，你有什么心愿或祝福？

    梁上燕：愿2009年房地產市場走出2008年的低迷，為國民經濟奉獻一份力量。希望2009年的中國樓市、北京樓市能趨于穩定，中國老百姓都能住上滿意的房子。

    也祝福《新京報》越辦越好。

    企業要“牛” 須隨時調整策略

    商業地產開發商

    企業要“牛” 須隨時調整策略

    潘石屹（SOHO中國董事長，2008年該公司預計預售收入76億多元，全年納稅15.77億元）

    新京報：新一年，你對在兩會上的商業用房稅率提案有什么期待？

    潘石屹：在這次北京市人大會上，我做了兩個議案，其中建議降低商業用房出租稅的提案得到了市政府領導的重視。市財政局吳局長聽完我的議案后，立即招呼來了財政局的兩位領導一起研究，并讓這兩位領導詳細地了解情況。在我和他們談話還沒有開始時，北京市地稅局的同志就打來電話，給財政局的領導詳細說明了出租稅從5%提高到20%的過程。

    我想，只要大家關注，任何不合理的事情都會很快得到解決。

    新京報：新的一年，怎樣的企業才是最牛的企業？

    潘石屹：企業要“牛”，必須密切關注市場變化，隨時對公司策略做出調整。

    新京報：新年對北京樓市有什么祝愿？

    潘石屹：牛年世界經濟看中國，中國的經濟看房地產。作為樓市剛性需求最密集的城市，祝愿北京的樓市能成為牛年全國房地產行業中最閃亮的明星。（作者:張學冬 張家齊 張曉玲 吳海花）