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玉泉路1號房屋平面示意圖（前面平房現在住著李水珍女士一家，后面的2層小樓是林家的）

玉泉路1號前屋平房里目前還住著李水珍女士一家

玉泉路1號，林家的2層小樓，黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經破碎

杭州植物園內的玉泉路1號，這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓

　　8月2日，本網“口水樓市”論壇里一篇名為”大家來看看，杭州植物園內“蔡元培杭州寓所’賣了1000W，實在無語了。。。。。。”的帖子在全國范圍內引起了廣大關注，被各大主流網站轉載，甚至引來中央媒體的關注。

　　網友精彩評論：

　　網友“醒著”：40年的東西一不能落戶，二不能享受民用水電氣，三沒管道煤氣....。.你是要買住宅，還是要買磚頭？更何況絕大部分的40年東西都沒分割的土地證，根本就是山寨的。指望國家保護鼓勵山寨東西，是不是有點.....。.

　　網友“wolx”：產權管理中心自助簽約平臺，關系不一般的人才能1000萬買到的。要掛出來拍賣的話，后面加個零都搶不到的。

　　網友“一梵”：首先，這是景區劃撥用地。基本不允許劃撥改出讓。其次，房屋土地證證載面積為房屋落地面積，并沒有含任何山林土地。然后，整體建筑為1930年建設，前屋為泥石木結構，二層小樓為磚木混合結構，后院柴房為泥石木結構。從現場勘查情況看，前屋東北角雖經修繕，但已經出現虧損。二層小樓東側整面墻體傾斜，屋頂失修，為危房。柴房無居住價值。

　　從地理位置來看，似乎很好。但是諸位請明白，修繕、重建、改建是有根本性的區別的。買家有多少的能力是一回事。現狀值多少錢是另外一回事。

　　如果大家覺得百井坊的老房子可以按照銀泰來估計，如果青之塢、靈隱的房子可以參照九溪玫瑰園。那么，這個房子的估值可能會很高。

　　但事實是，它只是一個1930年建的危房，在一個沒有道路通到的山坡上，土地是劃撥的。僅此而已。

　　帖子中所說的“蔡元培故居”究竟位于何處？故居千萬元被賣是否屬實？本網記者今日趕往了玉泉路1號進行實地探察。

　　“故居”探秘：山腰處的一所破房子

　　在植物園內的玉古路和玉泉路附近，記者找了近半個小時，都找不到帖子里提到的“玉泉路1號”在什么位置。于是記者試著問“蔡元培故居”在什么地方，但是數位植物園工作人員均表示植物園內并沒有蔡元培故居，記者觀察了植物園內的指路路牌，也沒有顯示有蔡元培故居的標志。終于在靠近植物園入口停車場的地方，一位工作人員并不肯定地說我們要找的有可能是不遠處山腰的一座破房子。

　　記者剛趕到那座“破房子”面前，就看到門前站著2位女士，記者表明了來意，其中一位女士證實了眼前這座房子就是前幾天被賣的那套所謂的“蔡元培故居”，而她正是那位目前還居住在前屋的“租客”李水珍女士，看李女士的年齡應該在50歲左右，并不是媒體所說的“李老太太”。

　　李水珍女士和他的丈夫陳先生指引記者參觀了這套剛被賣掉的“蔡元培故居”。

　　這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓，白色的墻壁已經有部分脫落，露出黃色的土墻；黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經破碎；木質門窗上的紅漆也有所剝落，通向2樓的戶外樓梯上滿是灰塵、雜物，走上去“吱吱”作響；最令記者感到吃驚地是，走進一間屋子，竟然有三面墻出現了寬寬地裂縫，甚至有的裂口足有記者三根手指之寬，能明顯地判斷出墻體已經偏離了原來的位置。

　　李水珍的疑問：怎么成了蔡元培的故居了？

　　從到處修修補補的痕跡看，這是一座不折不扣的危房。記者現場表示出了疑問，眼前這座破舊不堪、年久失修的房子作為蔡元培的故居，怎么沒有得到合理的保護呢？

　　出乎記者意料的是，李水珍女士說：“我從1992年就開始住在這里了，我還是這座房子的主人林文錚先生(蔡元培的女婿)的學生，并且我的干媽和林文錚夫婦同是留法同學，關系親密，所以這座房子的事情我還是清楚的，這一直就是林家的房子，怎么變成了蔡家的呢？”

　　李水珍還告訴記者，這座房子是林文錚當年迎娶蔡元培女兒蔡威廉的婚房，房子建造時蔡元培確實出過一部分錢，但是房屋的所有權歸林文錚，蔡元培其實并沒有在這長期住過，只是偶爾做客女婿家，又怎么能算的上是蔡元培的故居呢？顯然這是有些人別有目的的炒作。

　　法院判決書中沒有提到“蔡元培”字樣

　　由于這幢房子曾經引起了李水珍和此次賣房的林徵明的糾紛，雙方還打了2場官司。所以記者專門翻閱了當時法院的判決書，通過查閱，發現在2006年9月5日杭州市西湖區人民法院和2006年12月20日杭州市中級人民法院出具的“行政判決書”中，以及2009年3月6日浙江省高級人民法院出具的“民事裁定書”中，對所引起糾紛的房屋描述均為“杭州市玉泉路1號房屋”，并沒有出現“蔡元培”字樣。

　　李水珍告訴記者，在法院的開庭現場對該房屋的描述也一直是“玉泉路1號”，甚至是2006年報紙的新聞報道中，對該房屋的描述同樣是“玉泉路1號”，從來沒有聽說過有對該房屋有“蔡元培故居”的稱呼。

　　杭州市文物保護單位名錄沒有出現“蔡元培故居”

　　“玉泉路1號”的這套房屋，到底是不是個別媒體宣傳的“蔡元培故居”，是否進入了杭州市市級文物保護單位名冊呢？記者查閱了杭州市市級文物保護單位名錄，并沒有發現有“蔡元培故居”的字樣。

　　李水珍的丈夫陳先生告訴記者，今年3月份，一位號稱房管局下一機構的工作人員來到這里，告訴他們這座房子的房齡已經超過了50年了，并且好像和蔡元培沾一些邊，是不是要在這里立一塊標志。陳先生告訴該工作人員這座房子一直都是林家的，并不是蔡元培故居，并且目前還在打官司中。那位工作人員表示回去再調查一下，近5個月了再也沒有任何音訊傳來。

　　紹興蔡元培紀念館館長章大國在接受媒體的采訪中，表示杭州的蔡元培故居目前還沒有申報市文物保護單位。蔡元培在大陸的故居到底在哪？

　　那蔡元培在大陸的故居到底有幾處？并且分布在哪呢？記者通過查閱資料，發現蔡元培先生在大陸共有3處故居。其中紹興市區蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居是我國目前唯一專門介紹蔡元培一生事跡的名人紀念館，是全國重點文物保護單位。

　　蔡元培先生在北京也曾租住過幾處房子，其中東城區東堂子胡同75號是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住的地方，并且“五四運動”在此策源，具有重要的歷史意義，所以此處被命名為“蔡元培故居”。

　　上海市華山路303弄16號的三層住宅，系蔡元培先生前租住，解放后由人民政府代管，現已認定為“蔡元培故居”，成為上海市市級文物保護單位。

　　蔡元培故居與別的故居有些不同。別人的故居，比如郭沫若、魯迅、梅蘭芳、老舍，他們生前都有自己的房子，擁有房屋的產權。但蔡元培一生未置產業。直到他1940年在香港病逝，他在大陸也并沒有一處他自己的房產。

　　何為“名人故居”？怎么認定？

　　那目前國內的“名人故居”是怎么認定的呢？記者進行了有關資料的查閱。

　　《辭海》里對“名人故居”并沒有具體的解釋，《現代漢語詞典》里對“名人故居”的定義是：名人從前曾經居住過的房子，因此，將名人的出生地、名人長期生活工作過的住所、名人雖短暫居住但卻為其人生重要階段的住所，以及名人逝世紀念地等，都應稱“名人故居”。

　　記者通過查閱，發現目前杭州市對“名人故居”有著自己的認定標準，并且杭州市“名人故居”一般均為以下3種類型：

　　1，出生在杭州本土，雖因種種原因自幼或長大成人后再外遷，客居他鄉，卻為人類作出了卓越貢獻，他們在杭州居住過的宅屋寓所稱為名人故居，如文學家夏衍、科學家錢學森等人的故居；

　　2，祖籍外地，后因各種原因遷居杭州，在為人類社會作出卓越貢獻的同時，對杭州的發展頗有建樹，豐富了杭州歷史文化名城的歷史內容和文化內涵，他們在杭州的宅屋寓所稱為名人故居。如詩人白居易、文豪蘇東坡、科學家茅以升等人的故居；

　　3，外籍人氏早已功成名就，遷居杭州后雖無重大的作為，卻把杭州當作了自己的第二故鄉，長時間連續居住，他們在杭州的宅屋寓所稱為名人故居，如藝術家蓋叫天等人的故居。

　　同時，《杭州名人故居保護利用芻議》里還專門提到，“偶爾來杭州居住、活動，或在西湖周圍地區筑屋購房，建造別墅度假，或回祖輩生活過的寓所尋根認祖、旅游度假，這些名人只作短暫逗留的館舍、別墅和祖輩留下的寓所，不應稱為名人故居。”

　　調查后記：玉泉路1號房屋并非蔡元培故居

　　綜上所述，帖子中以及各家媒體所陳述的“蔡元培故居”實則為一處普通房屋，實際為當年蔡元培先生出資部分與林家共建，作為女兒的嫁妝。房屋的居住權和使用權一直都屬于其女兒蔡威廉、女婿林文錚以及林家后人，蔡元培至多偶爾來杭州女兒家客居幾日而已，并非其“故居”。

　　自始至終，“蔡元培故居”的說法一直沒有得到確認，房屋買賣糾紛的相關案件中對此也未有定論，一個帖子為何能引來如此軒然大波？其背后或許還有不為人知的內情，本網將繼續關注。