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　　核心提示

　　10月8日，我市南部新城開發建設工程啟動儀式舉行。這標志著我市十大功能板塊建設又邁出了關鍵性的一步。

　　根據市委市政府提出的“三個發展”、“三個提升”的總體部署和要求，為進一步突出全市產業發展和城市建設工作重點，立足發揮重大產業項目和基礎設施項目的帶動作用，以大項目的突破推進產業轉型升級，推進城市功能品質提升，改善城市人居環境，彰顯古都文化特色、濱江城市特色和人文綠都特色，我市做出了重點建設十大功能板塊的決策。

　　這十大功能板塊現狀如何？未來將會變成什么樣子？本期《城市建設》專版特予以解讀。

浦口新城啟動區效果圖

百里風光帶之秦淮新河沿線地區規劃設計

下關濱江地區規劃效果圖

　　一、河西板塊

　　河西新城位于南京西部，西依長江，總用地面積56平方公里，是南京城市建設的重點地區。通過5年的建設，5平方公里的新城中心區已初顯雛形。2014年，第二屆青奧會將在這里舉行，這將成為加速河西新城及其中心地區開發建設的重要契機。

　　根據規劃，河西新城的功能定位為：以商務、商貿、文體等功能為主的城市副中心；居住與就業兼顧的高中檔居住區；以濱江風貌為特色的城市西部休閑游覽地。該地區發展的目標是：形成現代文明與濱江特色交相輝映的現代化新城區，成為現代化新南京的標志區。

　　二、南部新城板塊

　　南部新城北起秦淮河、運糧河至繞城公路，西起南河、接秦淮新河、沿機場二通道接寧丹公路，南至繞越高速，東至寧杭高速，總用地面積164平方公里，預計居住人口160萬。目前，高鐵南京南站正在如火如荼地建設；大校場機場遷建等重點項目正在加快實施。

　　南部新城列出了錯位發展的產業大格局，其中，南京南站將重點發展商貿商務、總部經濟和現代服務業；紅花—機場地區將建設成為創意產業引領、集商務商貿于一體的高端商業服務中心；雨花軟件園地區將建設成為以IT產業、研發中心為主的生態型高新技術研發和生產基地；江寧片區將形成次區域綜合服務中心、綜合交通樞紐、教育科研、知識創新基地和高新技術產業基地。

　　三、麒麟板塊

　　麒麟板塊位于南京東部，紫金山和青龍山之間。目前，占地83平方公里的南京市麒麟科技創新園已啟動開發建設。未來，這里將是一個融合科技、產業、文化、生態、生活為一體、集聚“高端技術、高端產業、高端產品、高端客戶、高端人才”的園區，是一座智力密集的科學城、環境優美的生態城、和諧便捷的宜居城，可居住人口約48萬。這里的公共交通也將非常發達，有5條軌道交通線路，分別為2號線、8號線、10號線、16和17號線。同時這里還規劃設慢行系統，結合土城頭路改造設置自行車及步行游覽線路，主要出行方式是“自行車＋步行”。

　　四、燕子磯板塊

　　燕子磯板塊多年來一直是小化工廠比較集聚的地方，今年的1月13日市委市政府專門下了15號文，對民生問題提出了一些新要求，把燕子磯板塊列為改造環境的重點。這個地方整個是13.76平方公里，化工企業大概66家，就是省屬市屬企業一些化工企業。按照規劃，這66家小化工企業全部都要搬走，然后把這個燕子磯板塊建設成一個現代化的新城區。

　　五、下關板塊

　　下關濱江地區老城改造項目，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，總用地面積236.3萬平方米，長江岸線約3公里。

　　按照規劃，下關濱江地區的發展定位是：打造國內一流的濱江商貿商務中心，即高端服務功能區、濱江核心發展區、跨江發展中心輻射區以及融現代都市與歷史文化為一體的濱江新區。

　　為改變以往“城不見江、江不見城”的問題，下關濱江新區的江岸線上將建設多層次的親水平臺。其中，老江口的城市水灣面積約有4萬平方米。城市水灣將依托原有水資源建造，與區內其他水系相連，與長江之間則用閘門相隔，以便調節水位。四周將建設高檔商務區、酒吧、咖啡廳、文化娛樂等設施，未來這里將是南京最具時尚活力的區域之一。

　　六、浦口新城板塊

　　浦口新城規劃面積93平方公里，核心區87個平方公里。按照規劃，浦口新城將重點打造“一心、一帶、五廊、四個特色片區”。其中，“一心”是指浦口城市副中心和江北副城中心；“一帶”是指濱江公共活動帶，是浦口新城濱江特色的集中體現；“五廊”是指寧連高速和繞城公路道路隔離生態廊道，以及七里河商業休閑和城南河文化休閑特色廊道等；“四個特色片區”是指珍珠泉片區、城南片區、三橋片區和核心片區。目前，浦口新城建設已啟動，并成立了浦口新城建設指揮部。

　　七、江心洲板塊

　　江心洲板塊是江蘇省和新加坡聯合開發建設的一個項目，定位為“生態科技島”。15平方公里的江心洲將規劃為“四區一網”，分別是生態保護區、生態娛教基地、生態公園、城市發展區、生態廊和生態網。屆時，工作和居住區將主要集中在“城市發展區”。

　　從建設計劃看，中新南京生態科技島將分三期建設。一期為中心區、南部住區包括連接河西區的過江橋、生態湖群落及污水處理廠改造；二期建設北部與南部農業區、南部生態體驗村落；三期建設北部街區。今明兩年，將開工建設40萬平方米的安置房、過江基礎設施、島內基礎設施、規劃展示館和生態公園。

　　八、老城南板塊

　　南京老城南范圍包括門東、門西、南捕廳三處歷史街區，目前部分沒有保存價值的房子已經被拆除，南捕廳已經在實施保護性改造。老城南整個加起來有5.6平方公里，已列為南京城市建設重點計劃，通過這一年多來的努力，規劃方案即將完成。

　　九、百里風光帶板塊

　　百里風光帶北邊從燕子磯開始，沿著土城頭的路向前就是觀音門、堯化門、仙鶴門等，一直到寧溧大道，再加上秦淮新河，一共是100里。打造百里風光帶的其中一項內容就是把土城頭的路外擴，城里邊有一個城墻，外邊的土城頭路是南京以前的城墻，把外面的城墻打造起來，把18個城門連起來，這對南京保護歷史文化名城、挖掘歷史文化非常有意義。

　　十、住房保障板塊

　　為化解保障房供需矛盾，盡快“還清舊賬、不欠新賬”，實現保障房供應由“人等房”向“房等人”轉變，今年我市在城北、城東南、城西南三個方向，新規劃了四大保障房項目。目前，相關建設正在深入推進之中。

　　這四大項目分別是：邁皋橋創業園保障房項目、花崗保障房項目、西善橋岱山保障房項目、江寧上坊保障房項目。四大保障房項目總用地面積5.6平方公里，總建筑規模約1000萬平方米。其中，可建住宅約670萬平方米，配套用房約330萬平方米，可提供保障房約9萬套。

燕子磯板塊江邊的一些碼頭即將搬遷

南部新城空間示意圖