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　　如今，隨著人們居住品質的不斷提升，越來越多的住宅產品推廣開來。

　　人們在滿足基本住宅需求的同時，對于居住的環境有了更高的要求，住宅區的園林綠化就是購房者一直關注的重點。

　　■新建居住區綠地率不低于30%

　　據悉，今年7月份，《陜西省城鎮綠化條例(草案征求意見稿)》已在陜西省人民政府網站進行意見征集，并于9月27日提請至陜西省十一屆人大常委會第十八次會議審議。《陜西省城鎮綠化條例(草案征求意見稿)》將對規范我省城鎮園林綠化規劃、建設、保護和管理，推進園林城鎮建設，改善城鎮生態環境，促進經濟和社會可持續發展將發揮積極的作用和意義。

　　據該意見稿介紹，新建居住區或者成片建設區綠地率不得低于30%；新建賓館、療養院、學校、醫院、體育、文化娛樂設施、機關團體等單位的綠地率不得低于35%。居民區、商業中心、學校、文化體育場館、機關團體單位等不得擅自減少綠地面積，否則由市、縣政府園林綠化主管部門責令限期恢復原狀，并按照減少的綠地面積處以每平方米1000元以上5000元以下的罰款。

　　據了解，對于寶雞小區的綠化狀況，省市級之前有評選“生態示范小區”，之前榮獲此殊榮的有玉泉小區、百合花城等小區。據寶雞市園林環衛管理局綠化管理科科長劉宏岐介紹，小區的綠化狀況我們提倡建成交付之后三年再看成績，因為園林綠化的維護是一個相對漫長的過程。

　　■將園林綠化概念引入設計當中

　　據了解，寶雞這幾年的新建小區都越來越注重小區的園林綠化景觀設置，小區的綠化率也基本達到35%以上。上世紀八九十年代，老寶雞人深知那時小區內最常見的綠化以栽花、種樹為主，草坪都非常罕見。而現在的綠化已逐漸提升至園林的高度。

　　寶雞的多個新建小區越來越將園林綠化的概念引入設計當中。華夏生態時代以引進中水處理系統解決社區內綠化植被的灌溉問題，更加生態低碳地做好園林綠化；新起點家園則是充分利用樓宇間的寬度，打造長達百米的景觀軸線，通過對微地形的處理，形成小區園林綠化的點、線、面結合；左岸新城最早以水系為靈魂，努力打造寶雞首席“活”水景社區，全面提升寶雞人居環境水平；水木清華則是通過帶狀景觀努力達到景觀均好性。

　　“住宅區的園林綠化建設指標在規劃之初就應在涉及范圍內，小區的綠化主要實現生態功能和景觀兩重作用，現在很多開發商也越來越注重小區公共綠地的建設。”10月9日，寶雞市園林環衛管理局綠化管理科科長劉宏岐表示。而對于小區園林綠化如何發揮其積極優勢，促進和諧人居環境，陜西普得房地產開發有限公司常務副總經理楊亮認為，不推崇大范圍使用名貴樹種，其保養維護的成本較高，最終容易加大業主的物業成本，綠化植被適宜選擇本土化植被。

　　據了解，寶雞新建樓盤對于綠化的理解基本已脫離簡單的栽種植物以改善環境的基本概念，而是越來越發揮綠化和景觀設置等多種有機元素的統籌整合，在實現生態效益的基礎上，特別強調藝術效果和綜合功能。

　　■園林綠化的維護至關重要

　　一個成熟的綠化景觀需要2~3年植物才能長勢良好和豐滿，在這2~3年的時間如果疏于管理，植物的老化是很快的，特別是灌木。綠化工作者常言，三分栽、七分管。所以綠化植被的管理和維護，特別是修剪、松土、施肥、病蟲防害、澆水是至關重要的。劉宏岐介紹，現在寶雞住宅區的交付使用，綠化和配套設施的驗收還相對滯后，所以至于建成之后綠化和配套設施的實際功能和效果體現無法保證，再加上使用的損耗嚴重，往往小區的綠化在幾年之后已和建成之初不能同日而語，差別巨大，這是需要加強的方面。

　　現在很多居住區的園林綠化通過各類方式及元素的重新組合營造類似于真實的自然景觀。陜西普得房地產開發有限公司常務副總經理楊亮表示，小區內所有的配套設施包括綠化都是為了營造良好的鄰里溝通氛圍，為業主提供豐富的活動交流空間，打造融洽和諧的人居環境。微地形和園林綠化的立體發展都是比較推崇的方向。

　　微地形可以通過控制景觀視線來構成不同的空間類型，更為容易地模仿出自然的空間。“喬、灌、花、草、藤、竹等六種植被的搭配，主要需要給小區園林綠化塑造‘人工植物群落’，最終促進人居環境的品質提升。”劉科長指出。

二手房貸款限制多

　　問：剛剛工作兩年的翟小姐家住在陳倉區，想買一套地段較好的二手房，以后有了條件再換新房子，這樣還款壓力也小。小翟很關注二手房能否申請房貸？

　　答：對此，銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對于二手房貸款，很多銀行有限制條件，主要根據申請人的經濟條件、工作單位和還款能力綜合進行比較。業內人士表示，銀行在審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。對于房齡和貸款人的工作單位和經濟穩定性有較高要求，各銀行的貸款品種也不盡相同，如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度等條件來選擇。

　　而寶雞部分銀行的信貸科則表示，個別銀行表示一般已不開展二手房貸業務，大多數都是新房貸款。一般情況下，銀行在選擇房地產開發商時也會進行相關的專業評估，對于貸款人，銀行方面也會要求以房產或其他進行抵押給予貸款，如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的，銀行有權拍賣貸款人的房子。 實習記者 劉莉莉

　　我的房子我的夢

　　“我有一所房子/面朝大海/春暖花開……”不知道是否因為受了海子詩歌的影響，我是真的想有一所房子，面朝大海，春暖花開。

　　那是我夢中的家園，它坐落在一望無垠的大海邊，不需要有多么豪華的建筑，一座二層的復式小洋樓足以安頓我疲憊的身心。房前是碧藍的海，屋后是青青的山。山坡上有我喜歡的桃林、杏林，還有密密匝匝的竹子林，以及各種不知名的花兒在每一天綻放著它持久的芬芳與美麗！這樣的日子，只需閉上眼睛想想就已是奇妙無比！

　　每天早晨，打開窗戶，哦！好一幅如詩如畫的“海上日出”圖映入眼簾：一輪旭日浮出海面，如一個情竇初開的少女羞紅了臉頰，向我低語。碧藍的海水柔柔地將她托起，頻頻向我靠近、靠近……似有暗香浮動，在她營造的溫馨浪漫的氛圍中，我在被深深地迷醉著。這生活美好的一天，這人生精彩的一頁，伴隨著我的幸福與激動，正在她的芊芊玉指中輕輕地掀開……

　　夜晚，月如銅鏡般懸掛在天邊，星星在向我們眨著自己淘氣的眼，我們一家人正坐在二樓的陽臺上觀望海的一望無邊。不需要太多的言語，靜聽海的濤聲陣陣，一如記憶里的鄉風依依，看潮起潮落，一如此刻涌動的紛揚的思緒，那些個瑣碎如貝殼般散落在海邊的零零星星的日子，以及蝸居在其中的柔軟的心事，便開始在這清涼、愜意的海風中開始彌漫。那些個和愛人一起牽手走過的分分秒秒，便在這種詩意的氛圍中顯得楚楚生動，彌足珍貴。想想那曾經走過的美好的歲月，看身邊調皮的孩子，只需一個眼神，便足可以感受到家的溫馨，可以觸摸到愛的溫度。

　　我的房子，我的夢！

　　幾年前，當我從那個偏僻的小山村融入眼前這座城市并開始有了自己的房子時，雖然不大，但終究有一方蝸居之所，心中的幸福是無以言比的。從小在山旮旯里長大的我，曾經，城市遙遠地是夢中的一個童話，但當這個童話變為現實時，我幸福地想哭，激動地徹夜難眠，我知道一個新的不是童話的童話又已在心中生根……