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沁園新居新的規(guī)劃效果圖

　　8月31日，濟南市6個公共租賃住房項目啟動。其中，位于高新區(qū)的沁園新居項目，由于建在兩個小區(qū)之間的狹長地帶，關注度頗高。日前記者從高新區(qū)管委會了解到，沁園新居項目已經在規(guī)劃部門立項，規(guī)劃設計及效果圖已經完成，將于24日公示，新規(guī)劃將滿足相關建筑規(guī)范。

　　規(guī)劃“瘦身”后，符合建筑規(guī)范

　　“如果按照前期的效果圖建設，項目建成后，肯定影響前后樓的通風、采光，也不符合政府部門的建筑規(guī)范。”近期，沁園大街附近的居民，發(fā)現(xiàn)沁園新居項目已經開始進行勘探后，向本報反映了他們的擔憂。

　　23日下午，就市民關心的問題，高新區(qū)管委會、規(guī)劃、建設、房管部門相關負責人向記者做了介紹。據稱，高新區(qū)相關部門對沁園新居項目規(guī)劃方案做了進一步完善，完善后的規(guī)劃方案符合國家、省、市相關建筑規(guī)范。

　　8月31日，相關部門公示了沁園新居項目規(guī)劃效果圖。效果圖顯示，沁園新居建在沁園大街與萊茵小鎮(zhèn)之間的狹長地帶，規(guī)劃建設四座14層高的點式商住兩用建筑，原規(guī)劃建設2000戶公租房。

　　沁園新居新的規(guī)劃效果圖顯示，樓體在變矮的同時，也做了“瘦身”處理，規(guī)劃建筑高度不高于11層，樓的進深縮短，樓體變薄了，距離新生活家園小區(qū)33.18米，距離海信慧園小區(qū)41.9米。項目建成后，樓體采光、通風條件都不錯。項目設計戶型為每套面積40平方米至60平方米的公寓型住宅及配套公建，規(guī)劃建設600戶左右公租房，項目建成后計劃解決1700人的住房問題。

　　該項目規(guī)劃建設用地約1.468公頃（以地上實測為準），地上容積率2.1，地下容積率1.2，建筑密度24%，綠地率35%，停車位223個。總建筑面積4.78萬平方米，地上3.07萬平方米（其中公租房2.39萬平方米，配套公建0.68萬平方米），地下1.71萬平方米。

　　項目規(guī)劃建設尊重周邊居民利益

　　“政府運作的項目更應該尊重周邊居民利益，這個立場不能變。沁園新居的日照間距、衛(wèi)生間距等條件，從建筑環(huán)境品質上來說，不次于住宅小區(qū)，容積率相對其他小區(qū)也不錯，環(huán)境也能得到保障。現(xiàn)在的這個規(guī)劃方案，通過一輪輪的修改，應該說是比較完善的。”高新區(qū)建設部門負責人介紹，沁園新居選址嚴格按照國家要求，規(guī)劃設計嚴格遵循國家建筑規(guī)范、規(guī)定，對周邊建筑的影響是重點考慮的內容，也是一個原則。

　　據介紹，沁園新居規(guī)劃設計方案已經完成，并嚴格按照程序報批編制規(guī)劃方案。施工圖設計也將在12月12日前完成，原則上符合建筑設計規(guī)范，不干擾周邊居民。開工手續(xù)、招投標工作將在12月25日前完成。按照計劃，2012年6月項目竣工。

　　記者了解到，項目規(guī)劃公示后，高新區(qū)相關部門還將召開項目附近居民座談會，調查民意。

　　高新區(qū)“夾心層”住宅問題有望緩解

　　高新區(qū)新就業(yè)大學生多，房價高，他們的住房的確是個問題。沁園新居建成后，有望緩解高新區(qū)“夾心層”的住房難題。

　　據介紹，沁園新居項目地塊采取土地劃撥方式供地，投資約1.2億元，高新區(qū)管委會財政為投資主體，高新區(qū)房屋管理中心為建設管理主體。項目建成后實行定向配租，分配對象為區(qū)內新就業(yè)大學生及“夾心層”人員等中低收入人群，建成后的公共租賃住房產權歸高新區(qū)管委會所有，只租不售，對周邊房價不會產生影響。