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　　武漢400米新地標將落腳CBD，6套方案展開角逐

　　一座約400米的高樓不日將拔地而起，武漢地標型建筑又被刷新。昨日，武漢王家墩CBD的“武漢國際金融中心”（擬用名）概念方案召開專家咨詢會，國內外3家頂級設計單位的6套方案展開正式角逐。

　　這是繼中央出臺擴大內需4萬億元計劃后，武漢啟動的一大標志性重點建設項目。該建筑將是CBD內首座地標性國際甲級寫字樓項目，將被打造成華中第一高樓。與之處于同一區域，69層的葛洲壩集團總部大樓也曾刷新第一高樓記錄，但很快將成為過去時。

　　每平米造價要一兩萬

　　武漢國際金融中心規劃建造高度為350米-400米，樓高約82層，建筑面積22.5萬方，集寫字樓、酒店、商業、會議等功能于一體，按國際5A級標準設計，南面緊鄰規劃占地35公頃的武漢市最大的人工水體公園。

　　在金融危機的影響下，武漢建設高樓有其深意。武漢市政府副秘書長柳榮忠表示，這座第一高樓是武漢城市建設的主角，也是吸引頂級外資的重要平臺。

　　項目投資方王家墩中央商務區建設投資公司的經營部副總經理胡彬介紹說，目前已有大批國內外知名企業表達進駐意向。“這座寫字樓，每平米造價一兩萬元，也可能更高。屆時，它將成為武漢最高檔的寫字樓，將金融一條街自然延伸到CBD，使之成為現代服務業的中心。”

　　設計界第一梯隊來摘桂

　　“華中第一高樓”引來國內外建筑設計界第一梯隊前來摘桂。據悉，美國SOM公司、中國建筑設計研究院、華東建筑設計研究院這三家知名機構參與競標，似乎每家都志在必得，各提交了兩套方案。

　　“外型設計要有創新性、功能要有超前性，理念、科技和品質都要是高水準。”柳榮忠代表武漢市政府對最終設計方案提出要求。

　　據悉，各方都高度重視這6套設計，除中國工程院院士容柏生、戴復東受邀評比之外，還匯聚了數位全國頂尖的建筑、規劃、結構專家。

　　此次第一輪概念設計方案將在網上進行公示，面向市民征集意見（網址：www.whcbd.gov.cn，www.whcbd.com）。

　　◇特別關注

　　數百億元大項目“環繞”第一高樓　資金不會中途“掉鏈子”

　　記者了解到，這座第一高樓并不會孤零零地矗立在CBD的中軸線上，CBD內的泛海城市廣場、中央居住區等商業住宅項目也正全面推進，這幾個投資達數百億元的大項目將于明年先后上市。

　　據悉，這幾個項目分別為兩個住宅項目（高層建筑）、一個超大型商業廣場和一個超大生態公園，由武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司投資數百億元打造。

　　其中，CBD首批住宅已于今年10月31日動工，有望在明年正式面市。住宅項目位于CBD北部，臨近范湖地鐵站，緊密圍合在規劃12公頃的王家墩公園（武漢市市級公園）周邊，首期開發22萬平方米，規劃為9棟高層住宅，其中有3棟樓已通過國家住房和城鄉建設部評定的3A級住宅設計預審。另外，商業廣場項目將于2009年一季度開工。

　　目前經濟形勢不太樂觀，大量資金投入會不會中途“掉鏈子”？

　　業內人士認為，開發商業地產和物業品牌，若能良好運營貢獻持續的現金流，相比住宅地產風險小得多。項目投資方也很有信心地表示，王家墩CBD是武漢“十一五”的重點建設項目，政府有信心和氣魄，銀行自然也會鼎力支持。

　　◇業界觀點

　　武漢缺少高端寫字樓

　　武漢王家墩中央商務區從籌建到現在時間不短了，需要有新的動作，增添“亮點”。在目前金融危機的大環境下，雖然中西部地區受到的沖擊較小，但選擇在這個時機開工，有利于拉動投資，與建設兩型社會試驗區的精神十分契合。另一方面，由于當前原材料、能源價格的回落，貸款利率下調，建設成本將得到更有效控制。

　　目前武漢地區住宅地產基本飽和，但商務地產空間有待開發，尤其是缺少高端寫字樓。現有的寫字樓電力、供冷供暖等配套設施不完善，只能滿足辦公需求，無法滿足會議、交流、接待等商務需求，需要“升級換代”。

　　武漢現代國民經濟研究所所長王濤：與葛洲壩大廈，“競爭”還是“競合”

　　這次參與競標的三家單位都是業界翹楚。“武漢國際金融中心”將可能提升整個武漢地區商務寫字樓的檔次，起到“風向標”的作用，有利于吸引外來投資，一定程度上刺激經濟增長。

　　武漢現有的商務寫字樓，服務、管理等軟件水平跟不上，造成寫字樓空置、浪費的惡性循環，整個商務地產市場比較混亂。但即使第一個高樓的定位、招商等方面工作到位，市場培育也將經歷不短的“瓶頸期”，不太可能出現“滿堂紅”局面。且這棟高樓與葛洲壩大廈處在一個區域，目標客戶分割問題不可避免，是“競爭”還是“競合”值得關注。