城區34平方公里土地將有新藍圖
大西坑片區規劃競賽示意圖（紅色線內）。市規劃局供圖
日前，來自境內外的3家規劃設計單位到大西坑、席帽山風景區及周邊地段進行實地勘察，為該片區土地開發進行概念規劃方案競賽作充分的前期準備。這3家規劃設計單位將為這34平方公里的土地描繪新藍圖。據了解，市規劃局開展大西坑片區的開發概念規劃方案競賽，旨在進一步提升江門市人居環境，提高土地利用價值。
規劃建設現代化新城區
據介紹，江門市大西坑、席帽山風景區及周邊地段開發概念規劃具體范圍是：北至新南路，東至江沙路，南至杜阮北路，西至杜阮南北大道。
目前，大西坑片區生態保持良好，區內有大西坑水庫和公坑寺風景區等，環境十分優美，周邊現已建成多個高檔居住小區。市規劃局有關負責人指出，隨著城市的發展，原來位于城市邊緣地區的大西坑風景區和席帽山風景區，現已逐漸被城區包圍，為了保護和開發好這些自然生態資源，為廣大市民營造良好的休閑和度假場所，并進一步提升該區域土地開發價值，特通過邀請競賽方式組織開展該地區的開發概念規劃方案研究。
該負責人還透露，規劃競賽的內容包括：通過研究，對該區域的開發建設進行高起點、高標準規劃策劃，將該區域建設成為功能完善、環境優美、配套設施齊全的現代化新城區，達到經濟效益、社會效益和環境效益的統一；結合該地段的區位和環境資源條件，提出改善人居環境、提升土地價值的亮點工程或策劃項目；合理確定功能分區，明確劃定各功能區的位置、范圍和功能，提出該區域宏觀開發建設策略；提出各功能區開發建設標準，包括居住區、文化設施、旅游設施和園林綠化設計要求與原則等；對各功能區進行開發建設的可行性分析，提出合理可行的投資開發計劃，包括近期開發項目、中遠期開發策劃等。
3家設計單位獲得參賽資格
據介紹，報名參與這次大西坑片區的開發概念規劃方案競賽的共有來自境內外的6家規劃設計單位，均具備風景區地塊相關規劃經驗。他們分別是深圳市新城市規劃建筑設計有限公司、廣州市科城規劃勘測技術有限公司、南京大學城市規劃設計研究院、江門市規劃勘察設計研究院、荷蘭MVRDV建筑設計事務所、香港寰宇建筑規劃設計事務所深圳有限公司。最終，深圳市新城市規劃建筑設計有限公司、廣州市科城規劃勘測技術有限公司、香港寰宇建筑規劃設計事務所深圳有限公司獲得參賽資格。
據了解，經評審獲得第一名的競賽方案設計單位可繼續承擔該項目下一階段規劃方案深化細化的編制工作，并將獲得45萬元（含稅）的編制費用。
規劃將促進房地產業發展
廣州美吉地產營銷總監湯建軍認為，設計規劃方案競賽將可能使大西坑片區“沸騰”起來，因為這是一個未經炒作過的板塊。政府為這個片區提前做好概念性規劃，將能吸引不少發展商的目光，進而加快片區及周邊的房地產業發展。大西坑片區未來的開發建設，也會平衡江門城區的框架。新汽車站往東、往北有北新區和濱江新區，往西的開發將使江門城區發展更平衡。
“那么多的土地，其實肯定有一些是開發房地產的，這對房地產市場來說，肯定是好事。”大西坑片區周邊某樓盤負責人說，大西坑和席帽山區域的環境非常優美，離市區也不是特別遠，之前附近已經開發了福泉新村、五邑碧桂園等樓盤，居住條件較好。“我看好大西坑這邊的發展，也會關注這一區域的地塊出讓。”
房地產業內人士指出，一個片區從規劃到發展成形，起碼要5－10年時間，未來幾年，濱江新區、南新區、大西坑片區將是房地產業集中發展的片區，江門城區的范圍將越來越大。就目前階段而言，規劃設計方案競賽雖然對部分樓盤是利好消息，但這些利在近段時間難以體現。
